Правила заключения договоров на нежилые помещения в многоквартирных домах: смена УК, стоимость, формулы расчета

Действительно, тариф на пользование контейнерной площадкой, не регламентируется нормативно-правовыми актами. УК вправе определять стоимость услуг самостоятельно, в рамках закона. Вы обязаны заключить договор с новой УК, если это предусмотрено действующим законодательством.

Если в будущем стоимость услуг возрастет, то новая УК обязана предоставить плательщику документы, подтверждающие основания для повышения тарифа. При этом, плательщик вправе оспорить действия УК и обратиться в соответствующие органы (например, Роспотребнадзор) для защиты своих прав. Что касается формулы расчета, то она может быть определена в договоре между плательщиком и УК.

Для решения вопроса сменившейся управляющей компании и договора на пользование контейнерной площадкой Вам потребуется следующая документация: - документы на собственность на нежилое помещение; - действующий договор на использование контейнерной площадки; - договор с новой управляющей компанией.

В соответствии с законодательством РФ, Вам действительно необходимо заключить договор с УК и пользоваться услугами, предоставляемыми ею. Но при этом стоимость этих услуг должна быть обоснована и соответствовать рыночным ценам на аналогичные услуги. Если Вы не удовлетворены условиями договора, Вы можете попытаться договориться с управляющей компанией о более выгодных условиях. В случае невозможности достижения соглашения, Вы можете обратиться в орган государственного контроля за жилищно-коммунальными услугами или в суд для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса могут быть применены следующие статьи Закона РФ:

• Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Договор управления многоквартирным домом и содержание жилого помещения"

• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения"

• Статья 16 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" (если управляющая компания является ООО)

• Постановление Правительства РФ от 06.10.2003 N 554 "Об утверждении Правил содержания жилых домов и придомовых территорий в Российской Федерации" (для регулирования вопросов организации контейнерной площадки)