Правила расчета и состав общего имущества в многоквартирных домах: ответы и объяснения

Общее имущество многоквартирного дома включает в себя все части здания и сооружения, служащие для общего пользования его жильцов: фундамент, кровлю, лестничные клетки, лифты, канализацию, электрические сети, водопровод, дымоходы, прочие инженерные системы и коммуникации, отопительное оборудование, двери, окна, балконы и другие элементы конструкции дома.

Площадь общего имущества определяется в соответствии с Правилами содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 22.10.2004 № 491. Общая площадь общего имущества рассчитывается с учетом всех элементов конструкции здания, подлежащих содержанию и обслуживанию общедомовым хозяйством. Она устанавливается изначально при вводе дома в эксплуатацию и может быть изменена при проведении реконструкции или перепланировке здания.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав или регламент организации, в котором должен быть описан перечень объектов недвижимости, относящихся к общему имуществу МКД.

2. График и результаты обследования общего имущества, проведенного уполномоченной организацией.

3. Действующие договоры на управление домом и поддержание общего имущества.

Площадь общего имущества КСК или МКД отражается в заключении технического паспорта дома. К общему имуществу относится территория, на которой расположен дом, фундамент, крыша, несущие стены, лестничные клетки, лифтовые шахты, инженерные сети, а также иные элементы инфраструктуры дома, использующиеся совместно. Расчет площади общего имущества определяется в соответствии с методикой Госкомстата России.

Статьи, применимые для решения вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статья 136; - Жилищный кодекс РФ, статьи 3, 30 и 34; - Федеральный закон "Об обществе с ограниченной ответственностью", статьи 48 и 119.