Электронное Общее Собрание Собственников: возможности и легитимность решений в суде. Судебная практика и применимость закона к апартаментам с помещениями.

Добрый день! Согласно положениям Жилищного кодекса, проведение Общего Собрания Собственников с использованием информационной системы регулируется только в отношении многоквартирных домов, т.е. зданий, предназначенных для жилых целей. Нежилые здания с нежилыми помещениями, в том числе апартамент-комплексы, не подпадают под действие данной статьи Жилищного кодекса. Следовательно, использование указанных систем для проведения Общего Собрания Собственников в Вашем комплексе апартаментов не допустимо. Решения, принятые на таком Общем Собрании Собственников, не будут считаться легитимными и могут быть оспорены в судебном порядке. Я не владею информацией о судебной практике по данному вопросу.

Для ответа на данную вопрос требуется ознакомление с уставом комплекса апартаментов (если таковой имеется), заключенными договорами и регулирующим данную область законодательством Российской Федерации.

Так как комплекс апартаментов является нежилым зданием с нежилыми помещениями, необходимо определить, какое именно законодательство применяется. По существующим нормативно-правовым актам собрания собственников нежилых помещений (например, офисных или складских помещений) регламентируются на основе заключенных между ними договоров.

Также для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с положениями данного законодательства и выработать позицию по применению ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ к конкретному случаю комплекса апартаментов.

Относительно использования систем для проведения ОСС важно учитывать соответствие применяемых систем требованиям законодательства Российской Федерации. При этом принимаемое решение на ОСС может быть оспорено в суде, если будет доказано, что процедура проведения собрания нарушила установленные законодательством требования.

Судебная практика по данному вопросу не является обширной. Однако в процессе решения данного вопроса следует обязательно учитывать вышеперечисленные факторы и руководствоваться нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

Применение статьи 47.1 Жилищного Кодекса возможно только к многоквартирным домам. Нежилые здания и апартаменты не подпадают под данное положение. Однако, возможно применение аналогий закона и судебной практики для решения вопроса об использовании информационных систем для проведения ОСС в апартаментах. Конкретные статьи и судебную практику необходимо уточнять в каждом конкретном случае.