Как решить вопрос совладения квартирой: права и порядок пользования помещениями. Судебная практика и законодательство.

Законодательство Российской Федерации не содержит конкретных норм, регулирующих порядок пользования смежными помещениями, находящимися в долевой собственности. Однако, судебная практика устанавливает, что право собственника пользоваться своей долей имущества, в данном случае, комнатой с балконом, означает возможность свободного доступа ко всему комплексу помещений, включая балкон. Наличие обоюдного согласия на тот или иной способ пользования даёт возможность соседям пользоваться определенными частями имущества, однако, в случае отсутствия такого согласия, каждому собственнику следует пользоваться только своей долей имущества, в отношении которой он обладает правами собственника. Если собственники не могут договориться об установлении общего порядка пользования, в соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса РФ, каждый собственник имеет право на использование своей доли независимо от использования другого собственника. Следовательно, сестра не имеет права без вашего разрешения проходить на балкон, который расположен в вашей комнате.

Ссылки на законодательство:

• Гражданский кодекс Российской Федерации. Статья 256: https://www.consultant.ru/document/consdocLAW_5132/60e9bc1362895d9b495be0d9c1102f40dd5805ad/
• Жилищный кодекс Российской Федерации. Статья 244: https://www.consultant.ru/document/consdocLAW_6754/0fb8cca8d462d95c6c89a69d974c5e2f1a719f2c/

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве квартиры, в котором указывается доля каждого собственника.

2. Документ, удостоверяющий право собственности на квартиру.

3. Документ, который подтверждает взаимное согласие между собственниками на порядок пользования помещением, со свидетельскими показаниями об обстоятельствах заключения этого соглашения.

4. Правила внутреннего распорядка, если они составлены.

Ответ на вопрос будет зависеть от смысла заключенного между собой соглашения о порядке пользования помещениями. Если соглашение является обязательством для обеих сторон и предусматривает, что сестра может свободно пользоваться балконом, то она имеет право на это, несмотря на то, что балкон находится в вашей комнате. В противном случае, если соглашения о порядке пользования помещениями нет или оно не устанавливает права на использование балкона, то сестра может пользоваться балконом только с вашего согласия.

Рекомендуем вам обратиться к юристу для получения более точного и точного ответа на данный вопрос.

Ссылки на законодательство: - Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 244-254); - Жилищный кодекс Российской Федерации (ст. 290-296).

Ссылки на судебную практику: - Постановление Российской Федерации № 1651-18 от 5 марта 2019 года.

Согласно законодательству Российской Федерации, деление недвижимого имущества в долевую собственность, а также определение порядка пользования помещениями в этом имуществе осуществляется в соответствии со статьями 244, 245, 246, 249, 250, 251, 252 Гражданского кодекса РФ. Относительно проблемы, которая описана в вопросе, необходимо учитывать, что статья 244 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что доля каждого участника в праве общей собственности на объект недвижимости распространяется на всю поверхность этого объекта, если иное не предусмотрено соглашением между участниками. Таким образом, имея 1/2 долю в квартире, вы имеете право на пользование всеми её помещениями наравне со своей сестрой. Что касается балкона, то здесь, вероятно, возможен различный толкование. Однако, если в соглашении между участниками не было определено, что балкон находится исключительно в вашем пользовании, то предполагается, что другие участники также имеют право на свободный доступ к балкону. Также на данную проблему есть ряд решений судов, которые рекомендуем изучить, в частности Постановление Касационной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27 апреля 2004 года № 395-Э04-62 (дело № А55-6587/03-88-793).