Долевая собственность на коттедж и земельный участок: порядок пользования помещениями и ответственность за переустройство и строительство на государственной земле

Действия дольщика, которые вы указали, являются несогласованными и нарушают ваши права как собственника доли в коттедже и земельном участке. Для проведения работ, связанных с изменением конструкции крыши, необходимо получение вашего согласия, так как это входит в порядок пользования помещениями, прописанный для долевой собственности. Кроме того, строительство хозяйственных построек на государственной земле требует наличия соответствующих разрешений и документов.

Если дольщик произвел работы без вашего согласия и нарушил установленный порядок по использованию общей собственности, он будет нести ответственность в соответствии с законодательством. Однако, данный вопрос также может рассматриваться в соответствии с условиями, установленными в договоре долевого участия, который заключен между вами и дольщиком. По поводу использования государственной земли, вам следует обратиться к органам государственной власти, отвечающим за управление земельными ресурсами, для определения правовой ответственности за безразрешенную эксплуатацию этой земли.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Документы, подтверждающие долевую собственность на коттедж и земельный участок (договор долевого участия, свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи и др.).

2. Документы, которые регулируют порядок пользования помещениями и земельным участком, если они есть (например, договоры соседей, правила пользования территорией и др.).

3. Документы, свидетельствующие о нарушении дольщиком прав на совместную собственность (например, акт осмотра, фотографии, письменные заявления и др.).

4. Документы, связанные с использованием государственной земли дольщиком (например, договор аренды, заявление на заключение договора аренды и др.).

5. Документы, подтверждающие факт строительных работ на крыше и земельном участке (например, проектно-сметная документация, фотографии строительства, акт приема-передачи и др.).

Однако, в данном случае необходимо обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на земельном и строительном праве. Юристу необходимо будет оценить документы и обстоятельства конкретной ситуации, чтобы дать конкретные рекомендации по действиям в данной ситуации и определить возможную ответственность дольщика и ваши действия в случае его нарушения прав.

Некоторые из возможных статей, применимых для решения данного вопроса, могут включать:

• Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Использование имущества, находящегося в общей долевой собственности";
• Статья 245 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение границ земельного участка";
• Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право пользования земельным участком";
• Статья 8 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Статьи 9, 10, и 19 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 г. № 2382-1 "О защите прав потребителей";
• Статья 13.25 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Незаконный оборот земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности".

Точное решение зависит от конкретных обстоятельств ситуации и местонахождения недвижимости, и следует обратиться к юристу для получения конкретных рекомендаций и советов.