Долевая собственность на квартиру: порядок пользования и продажи, готовый пакет документов, поиск суда для иска

Здравствуйте! Определение порядка пользования квартирой можно произвести у нотариуса при наличии согласия всех собственников. Если брат не согласен продать свою долю по указанной цене, вы можете подать иск в суд на принудительную продажу его доли по рыночной цене, определенной независимым оценщиком. В таком случае, подача иска должна быть произведена в суд общей юрисдикции в соответствии с местом нахождения имущества, то есть судом, на территории которого находится имущество, подлежащее оценке и продаже. С уважением, юрист.

Для решения данного вопроса мировым судьей понадобятся документы, подтверждающие право собственности на квартиру и долю каждого из собственников (в том числе договоры купли-продажи, свидетельства о праве собственности и т.д.), а также пакет документов, который вы уже готовы предоставить.

Чтобы переоформить продажу части доли, брат должен будет заключить договор купли-продажи со сторонним лицом, которому он продаст свою часть доли. При этом необходимо будет произвести перераспределение долей собственности в квартире между оставшимися собственниками (в вашем случае вам и отцу).

Если с братом не удастся договориться о цене покупки его доли, вы можете обратиться в суд с требованием о признании его доли объектом принудительного исполнения и о продаже ее на аукционе. При этом необходимо будет провести оценку квартиры и учитывать, что в процессе продажи на аукционе стоимость его доли может быть ниже рыночной.

Ваше требование о признании доли объектом принудительного исполнения и продаже ее на аукционе следует подавать в суд общей юрисдикции в соответствии с местом нахождения квартиры как объекта собственности.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующее законодательство:

1. ГК РФ, статьи 250-252, 256-263, 310-312 - относятся к праву долевой собственности и порядку ее распределения между собственниками.

2. ГПК РФ, статьи 33-38 - относятся к порядку рассмотрения дел в мировом суде.

3. ГК РФ, статья 318 - регулирует порядок выкупа доли другими собственниками.

4. ГК РФ, статьи 333.15 и 333.16 - регулируют порядок продажи доли в праве общей собственности.

5. ГПК РФ, статьи 216-219 - относятся к порядку подачи иска в суд и рассмотрения дела в суде.

Какой именно суд будет рассматривать данное дело, зависит от места нахождения квартиры и места жительства участников пересуда и может быть определен в соответствии с правилами компетенции, предусмотренными ГПК РФ.