Доп. соглашение с застройщиком: сроки сдачи дома и штрафы за нарушение

С момента неисполнения обязательств перед покупателем, т.е. с 31.12.2016, застройщик несет ответственность за нарушение договора и начисление пени. Подписание дополнительных соглашений не освобождает застройщика от выполнения первоначальных обязательств, указанных в первоначальном договоре. Покупатели имеют право требовать исполнения договора или расторжения его в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи или инвестиционного договора на приобретение жилья;
2. Копия первого дополнительного соглашения от 1 июня 2017 года и его подписанный оригинал;
3. Копия второго дополнительного соглашения, которое было отправлено застройщиком на подписание;
4. Копия заключения экспертизы, если она была проведена по данному вопросу или другие доказательства, подтверждающие факты нарушения застройщиком условий договора.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик должен передать покупателю объект недвижимости в срок, указанный в договоре купли-продажи. В случае если срок передачи не был выполнен, покупатель имеет право на требование о выплате неустойки в соответствии с условиями договора.

Если застройщик не выполнит условия первого дополнительного соглашения и не предоставит объект недвижимости в установленный срок 1 июня 2017 года, то изначальный договор продолжает действовать в соответствии с его условиями, а пеня начинает начисляться со дня, указанного в договоре купли-продажи (31 декабря 2016 года).

В случае, если покупатель не подписывает второе дополнительное соглашение, застройщик должен выполнить условия изначального договора. Если он этого не сделает, то покупатель имеет право на требование выплаты неустойки в соответствии с договором купли-продажи.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Статья 450 ГК РФ "Пени" - Статья 401 ГК РФ "Срок исполнения обязательств" - Статья 406 ГК РФ "Изменение сроков исполнения обязательств" - Статья 407 ГК РФ "Досрочное исполнение обязательства" - Статья 401.1 ГК РФ "Периодически исполняемые обязательства"