Отказ от сдачи дома: последствия и дополнительное соглашение с застройщиком

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации в случае нарушения застройщиком сроков сдачи дома, покупатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возврата уплаченной за это время стоимости квартиры. В данном случае, так как застройщик просит заключить дополнительное соглашение, покупатель может написать письменный отказ от заключения этого соглашения, указав в нём основания своего отказа. Если застройщик не согласен с таким отказом и будет принуждать покупателя к заключению дополнительного соглашения, то последний может обратиться в суд для защиты своих прав и требовать выполнения обязательств застройщиком согласно первоначальному договору.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи/договор долевого участия/соглашение о строительстве и иные документы, удостоверяющие право собственности участника долевого строительства на объект недвижимости.

2. Документ, подтверждающий просрочку сдачи дома застройщиком.

3. Письменное уведомление со стороны застройщика о желании заключить дополнительное соглашение.

4. Письменное заявление участника долевого строительства о том, что он отказывается от заключения дополнительного соглашения.

5. Документы, подтверждающие невыполнение обязательств застройщиком по договору.

Письменный отказ может снизить риски споров и несогласий со стороны застройщика. Однако, участник долевого строительства должен понимать, что отказ от заключения дополнительного соглашения может привести к тому, что застройщик может обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договора. В этом случае, участник долевого строительства может потерять все вложенные денежные средства, а также право на объект недвижимости. Возможность возмещения убытков, понесенных участником долевого строительства в связи с неисполнением обязательств застройщиком, зависит от результата разбирательства в каждом конкретном случае.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от содержания договора между сторонами и других обстоятельств дела. Однако, наиболее применимыми могут быть:

1. Статья 450 Гражданского кодекса РФ о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств;

2. Статья 405 Гражданского кодекса РФ о принудительном исполнении обязательства;

3. Статья 450.1 Гражданского кодекса РФ о возмещении убытков при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства;

4. Статья 451 Гражданского кодекса РФ о разрешении договора обязательно-правового характера;

5. Статья 782 Гражданского кодекса РФ об ответственности за несоблюдение срока исполнения обязательства.

Отказ от заключения дополнительного соглашения может привести к дополнительным действиям со стороны застройщика, предусмотренным договором и законодательством. Возможно, что могут возникнуть споры или судебные разбирательства, а также потери взыскания уплаченных застройщику денежных средств. Поэтому перед принятием решения следует обратиться к юристу для получения более подробной консультации и анализа ситуации.