Дополнительное соглашение с застройщиком: изменение этажности, обязательная регистрация, потенциальные последствия

Добрый день! Отвечая на Ваш вопрос, хочу отметить, что обязательность регистрации дополнительного соглашения в Росреестре зависит от содержания самого договора и правового режима объекта недвижимости, к которому было привязано его изменение.

Если объект находится в государственной или муниципальной собственности, то изменение его характеристик должно быть подтверждено актом или документом, удостоверяющим право собственности. В этом случае, регистрация изменений в Росреестре обязательна и без ее проведения дополнительное соглашение не будет иметь юридической силы.

Если же объект находится в частной собственности, то правовой режим его изменения определяется законодательством о гражданском праве. В данном случае, регистрация дополнительного соглашения в Росреестре не является обязательной, но может явиться целесообразным для дополнительной защиты Ваших интересов и предотвращения возможных споров и претензий со стороны третьих лиц в будущем.

При отсутствии регистрации дополнительного соглашения в Росреестре Вы можете столкнуться с проблемами при продаже или передаче права собственности на объект недвижимости, а также при возникновении споров с другими заинтересованными лицами. Поэтому рекомендуется всегда обратиться к квалифицированным юристам, которые смогут проанализировать конкретную ситуацию и дать соответствующие рекомендации.

Для решения вопроса о необходимости регистрации дополнительного соглашения в Росреестре необходимо обратиться к тексту Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (№ 122-ФЗ). Выбор регистрации дополнительного соглашения в данном случае зависит от состава изменений и требований законодательства. Например, если дополнительное соглашение местное, то есть изменения касаются лишь конкретной квартиры без отношений с другими жителями или с местными законами, то можно обойтись без регистрации. Однако, если регистрация не производится, дополнительное соглашение будет лишь документом и гарантии его применимости в суде можно не будет получить. Кроме того, при отсутствии регистрации, возможны проблемы с соседскими правами, у населения которых могут быть пропуски в отношении общего пользования. Таким образом, регистрация дополнительного соглашения рекомендуется, но для уточнения отношений с застройщиком, необходимо обратиться к тексту самих изменений и к законодательству, в среде которого производится изменение.

• Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 16) - требования к государственной регистрации правоустанавливающих документов;
• Гражданский кодекс РФ (статья 440) - правила об изменении условий договора;
• Жилищный кодекс РФ (статьи 39, 41, 45) - правила об обеспечении прав и законных интересов собственников и пользователями жилых помещений и о предоставлении государственных услуг.