Исправление даты заключения договора купли-продажи: изменение, регистрация, дополнительное соглашение

В соответствии с законодательством Российской Федерации, изменение даты договора после его государственной регистрации возможно только в случаях, предусмотренных законом. Одним из таких случаев является исправление реестровой ошибки. При этом необходимо обратиться в орган регистрации недвижимости с заявлением и документами, подтверждающими причину изменения даты. Орган регистрации проведет соответствующую процедуру и журнал регистрации будет исправлен в соответствии с новой датой договора. Если требуется изменить не только данные в журнале регистрации, но и сами условия договора, то необходимо заключить дополнительное соглашение между сторонами, урегулировав в нем новую дату и прочие изменения. Данное соглашение также должно быть зарегистрировано в уполномоченных органах в порядке, предусмотренном законом.

Для решения вопроса о изменении даты договора купли-продажи дома после его государственной регистрации необходимо предоставить следующие документы:

1. Дополнительное соглашение между продавцом и покупателем на изменение даты заключения договора купли-продажи дома.

2. Заявление о внесении изменений в ЕГРН, направленное в уполномоченный орган (Министерство юстиции РФ, Росреестр или его территориальный орган).

3. Свидетельства о регистрации права с указанием неверной даты заключения договора купли-продажи дома.

Для исправления ошибки в ЕГРН можно воспользоваться двумя способами: регистрацией соответствующего дополнительного соглашения или исправлением реестровой ошибки.

Регистрация дополнительного соглашения возможна только в случаях, когда стороны согласны на изменение условий договора. В данном случае, для изменения даты заключения договора купли-продажи дома, нужно составить дополнительное соглашение о смене даты заключения основного договора и зарегистрировать его в уполномоченном органе.

Если в ЕГРН допущена реестровая ошибка, то в соответствии с п. 2 ст. 30.1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации вправе исправить допущенную ошибку в ЕГРН в порядке административной процедуры, включая прохождение процедуры государственной регистрации.

Статья 160 Гражданского кодекса РФ "Содержание договора купли-продажи".

Статья 609 Гражданского кодекса РФ "Срок договора купли-продажи".

Статья 562 Гражданского кодекса РФ "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статья 574 Гражданского кодекса РФ "Учет и документы, подтверждающие права на недвижимое имущество".

Статья 217.1 Гражданского процессуального кодекса РФ "Исправление опечаток, арифметических ошибок или грамматических неточностей в вынесенном судебном акте".

Статья 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) "Ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статья 21 Закона о государственной регистрации "Сведения, представляемые для внесения в ЕГРН".

Ответ на вопрос о том, можно ли изменить дату договора после его государственной регистрации, зависит от конкретных обстоятельств дела и толкования судебной практики в РФ. Однако, в большинстве случаев дата договора является важным элементом сделки, и ее изменение может потребовать заключения дополнительного соглашения сторон. Изменение даты договора в ЕГРН может производиться как путем регистрации соответствующего дополнительного соглашения между сторонами в Росреестре, так и как исправление реестровой ошибки.