Дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости: изменение выплат и рассрочки, регистрация в Росреестре

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, была ли в исходном договоре купли-продажи недвижимости указана какая-либо информация об изменении графика выплаты и были ли изменены условия заключенного договора в той части, которая связана с правами собственности на недвижимость. Если информация об изменении графика выплаты не была указана в исходном договоре купли-продажи, и изменения условий договора не затрагивают права собственности на недвижимость, то дополнительное соглашение не требует регистрации в Росреестре. Однако, если изменения в договоре затрагивают права собственности на недвижимость, то необходимо оформить дополнительное соглашение в письменной форме и зарегистрировать его в Росреестре.

Если изменения, внесенные дополнительным соглашением, касаются существенных условий сделки, таких как цена, объект сделки и прочие аналогичные условия, то данное соглашение должно быть зарегистрировано в Росреестре. Однако, если изменения не касаются указанных условий, регистрация в Росреестре не требуется. В данном случае, так как изменяется график выплаты, что не является существенным условием сделки, то регистрация соглашения в Росреестре не требуется. Однако, рекомендуется составлять дополнительное соглашение в письменной форме с обязательным указанием даты его заключения и подписей обеих сторон.

При решении вопроса о необходимости регистрации дополнительного соглашения в Росреестре необходимо руководствоваться статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которая регулирует правила регистрации сделок с недвижимостью. Также следует учитывать положения статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающиеся порядка изменения условий договора. Однако, если изменения в дополнительном соглашении не изменяют право собственности на объект недвижимости, то регистрация данного документа в Росреестре не обязательна.