Дополнительное соглашение со застройщиком: компенсация за просрочку и возможность взыскания пени по 2014-ФЗ

Данное дополнительное соглашение, в котором застройщик обязуется выплачивать компенсацию за просрочку передачи объекта, может быть правомерным, если оно было заключено с соблюдением требований законодательства Российской Федерации. Однако, если в договоре была предусмотрена ответственность застройщика за просрочку в соответствии с 2014-ФЗ "О защите прав потребителей", то участник вправе предъявить требование о выплате неустойки за просрочку без ущерба для своих прав в соответствии с этим законом.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) между участником и застройщиком;
2. Дополнительное соглашение к ДДУ, в котором внесено новое условие о выплате компенсации за просрочку передачи объекта;
3. Законодательство Российской Федерации, включая 2014-ФЗ "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Отвечая на вопрос, нужно отметить, что формулировка в дополнительном соглашении может ограничить права участника в отношении взыскания штрафных санкций за просрочку передачи объекта. Однако, в соответствии с 2014-ФЗ, участник имеет право взыскать пени за просрочку передачи объекта, независимо от условий, заключенных в договоре или дополнительном соглашении.

Таким образом, правомерность данного соглашения должна быть оценена с учетом законодательных норм и конкретных условий ДДУ и дополнительного соглашения. Если участник считает, что ему причитается выплата пени за просрочку, он может обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 608 ГК РФ "Платежи за нарушение сроков"
• Статья 395 ГК РФ "Обязательства отшельника"
• Статья 450 ГК РФ "Право потребителя на установление срока исполнения обязательства"
• Статья 14 2014-ФЗ "О защите прав потребителей".