Аренда площади в ТЦ: дополнительное соглашение, штрафы за просрочку и способы избежать них

В соответствии с Гражданским кодексом РФ размер неустойки не должен превышать предусмотренную сумму обязательства. Таким образом, если размер пени настолько высок, что превышает размер долга за аренду, то данный штраф может быть признан судом неправомерным и снижен до разумного уровня.

Дополнительное соглашение, подписанное задним числом, может быть оспорено, если доказано, что оно было подписано под давлением или обманом, либо если его содержание вопиюще не соответствует интересам одной из сторон.

В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для консультации и разработки стратегии действий по обжалованию неправомерных штрафов и защите своих интересов в суде.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды помещения.

2. Дополнительное соглашение к договору аренды помещения, которое было подписано после даты его подписания.

3. Документы, подтверждающие факт нахождения в долгу по оплате аренды.

4. Документы, которые могут использоваться в качестве доказательств в споре с арендодателем, такие как квитанции об оплате, письменные уведомления об изменении условий договора и т.д.

5. Соответствующие нормативные акты, которые могут помочь в интерпретации прав и обязанностей сторон в ситуации, которая возникла.

Относительно конкретных вопросов:

1. В соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 13.3) плата за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств не должна превышать размера самого обязательства. Поэтому налагаемые пени настолько превышающие размер долга за аренду, являются незаконными.

2. Дополнительное соглашение, которое было подписано после даты его подписания, может быть оспорено в суде. Это может быть сочтено доказательством недействительности соглашения.

3. Для избежания огромных штрафов следует связаться с арендодателем и попытаться договориться о выплате долга в согласованные сроки. Если это невозможно или не удается достичь соглашения, то необходимо обратиться к адвокату, чтобы защитить свои интересы в суде.

Статьи закона, которые могут быть применимыми в данной ситуации: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 307-309, 317-318); - Федеральный закон от 31 мая 2002 года № 73-ФЗ "Об аренде помещений"; - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 4.1); - Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 226, 232-234).