Дом с проблемами кровли и дымоходов без управляющей компании: поиск решения

В соответствии с законодательством Российской Федерации, многоквартирный дом является объектом общего имущества собственников помещений, расположенных в данном доме. Соответственно, за содержание и ремонт общего имущества собственники помещений несут солидарную ответственность.

В данном случае, если дом был снят с баланса администрации города, собственники должны организовать управление общим имуществом самостоятельно, в том числе и проведение капитального ремонта. Возможно, стоит обратиться в жилищную инспекцию с просьбой о консультации и помощи в организации управления общим имуществом.

Если никакая управляющая компания не берет дом на баланс, стоит обратиться в органы местного самоуправления с просьбой о помощи в поиске управляющей компании или организации управления общим имуществом.

Что касается квитанций за капитальный ремонт, то их оплата является обязательной для всех собственников квартир в доме, в том числе и для тех, кто не попадает в программу капитального ремонта. Определение порядка выполнения капитального ремонта в данном случае может осуществляться на основе решения общего собрания собственников помещений.

Для решения указанного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дом, чтобы убедиться, что заявитель является владельцем недвижимости.

2. Справку о постановке дома на баланс администрации города до его снятия с баланса в 2007 году.

3. Копии квитанций за капитальный ремонт, которые приходят ежемесячно.

4. Другие документы, которые могут помочь в установлении статуса дома и идентификации возможных юридических и финансовых обязательств заявителя.

С учетом того, что Управляющая компания не хочет взять дом на баланс и т.к. дом снят с баланса администрации города, имеется риск, что у заявителя могут возникнуть юридические сложности в решении данной проблемы. Поэтому, в этом случае, возможно, потребуется обратиться к квалифицированному юристу, чтобы получить профессиональную оценку ситуации и помощь в разработке индивидуальной стратегии решения данной проблемы.

Конкретный ответ на данный вопрос требует более детального анализа нормативных актов, регулирующих отношения между собственниками многоквартирных домов и управляющими компаниями. Однако, можно упомянуть следующие статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 301, 302, 313, 319, 320 - регулируют права и обязанности собственников жилых помещений в многоквартирном доме;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 151, 152, 153, 156, 158, 159 - определяют порядок управления многоквартирным домом, проведения капитального ремонта, а также обязанности управляющих организаций;
• Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами", статьи 15, 16, 20, 21, 22 - устанавливают права и обязанности управляющих организаций, а также порядок их деятельности;
• Постановление Правительства РФ от 23.09.2004 г. № 447, "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме" - определяет требования к проведению капитального ремонта многоквартирного дома.