Долевая собственность: перепланировка, согласие соседей и правомерность действий

Для проведения реконструкции в многоквартирном доме на двух хозяев необходимо соблюдение законодательства Российской Федерации, в частности, правил по благоустройству территорий, градостроительства и жилищного кодекса. Если у вас есть письменное разрешение от соседей на проведение реконструкции, в соответствии с законодательством РФ, это документ может быть использован для получения соответствующих разрешительных документов в росреестре. Если вам предъявляют требование предоставить протокол согласия соседей, необходимо обратиться к нотариусу для составления такого документа, который должен будет подписан соседями. Такие действия соседей являются законными в связи с необходимостью соблюдения процедур по получению необходимых разрешительных документов.

Для решения данного вопроса, Вам понадобится предоставить документы, подтверждающие факт разрешения на реконструкцию данной квартиры от соседей, а также документы, подтверждающие факт оформления реконструкции. Для получения протокола согласования соседей на указанные действия, Вам нужно обратиться к ним и попросить их внести соответствующую запись в протокол собрания собственников жилья или квартирного товарищества. Обязательно убедитесь, что указанные действия не противоречат законодательству и правилам эксплуатации жилого фонда, в противном случае реконструкция может быть признана незаконной.

24 ГК РФ - "Способы и формы совершения сделок" 130 ГК РФ - "Сделки и действия, порождающие обязательства" 133 ГК РФ - "Согласие на совершение сделки" 166 ГК РФ - "Доказательства в гражданском судопроизводстве" 551 ГК РФ - "Совместная собственность" 562 ГК РФ - "Основания и порядок использования частей общего имущества" Статьи Закона о градостроительной деятельности № 190-ФЗ "О градостроительной деятельности в Российской Федерации" о реконструкции, а также нормы по регистрации недвижимости, обязывающие иметь протокол о согласии соседей на реконструкцию.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация: 1. Письменное разрешение соседей на перепланировку; 2. Документы, подтверждающие факт перепланировки своей части квартиры в 2013 г.; 3. Документы, подтверждающие что доли уже выделены по документам в соответствии с правовыми актами; 4. Документы, подтверждающие что объект недвижимости (многоквартирный дом) с двумя хозяевами зарегистрирован в Росреестре; 5. Копия заявления о выдаче протокола (если такое заявление было подано в Росреестр).

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, даже при наличии письменного разрешения соседей на реконструкцию, требуется оформление соответствующего протокола и его регистрация в Росреестре. Проверьте, было ли подано соответствующее заявление в Росреестр и были ли соблюдены все необходимые процедуры. При возникновении проблем или неясностей рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости и законодательстве РФ.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств дела и региона проживания. В данном случае, возможно, могут быть применимы следующие статьи Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона "Об объектах недвижимости":

• Статья 256 ГК РФ "Изменение предмета обязательства"
• Статья 256.1 ГК РФ "Обязательное оговорение условий договора, касающихся порядка связанного с недвижимым имуществом строительства, реконструкции или капитального ремонта сооружения"
• Статья 288 ГК РФ "Право собственника на строительство и иные работы на своей земельной доле"
• Статья 294 ГК РФ "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме"
• Статья 556.1 ФЗ "Об объектах недвижимости" "Разрешительная документация, подтверждающая соответствие объекта недвижимости требованиям законодательства Российской Федерации"
• Статья 560.1 ФЗ "Об объектах недвижимости" "Согласование действий в отношении объектов недвижимости, находящихся в совместной собственности различных лиц".

Необходимость предоставления протокола может быть связана с требованием дополнительного доказательства согласия соседей на перепланировку, зафиксированного письменно и протоколированного в установленном порядке. Единственным документом, подтверждающим допуск к перепланировке, не может быть только письменное разрешение соседей, так как нарушение конструкции жилого помещения может повлечь за собой негативные последствия и для других собственников жилья, и для самого здания в целом.