Долевая собственность: риски и правила сделок при обременениях и долгах соседей

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, выкуп доли в доме и земельном участке не приводит к изменению долгового обязательства имеющегося у других собственников долей в данном имуществе. Если действительно наложены обременения на всех дольщиков, то выкуп доли не освобождает вас от исполнения имеющегося обременения, в данном случае, уплаты долга.

Что касается проведения сделки купли-продажи, то обременения, наложенные на имущество, могут стать препятствием для ее проведения. Для того, чтобы провести сделку купли-продажи имущества, на котором наложены обременения, нужно ознакомиться с документами, которые регулируют данные обременения, и убедиться, что сделка, которую вы хотите провести, не нарушает права третьих лиц, в том числе удовлетворение требования кредитора, в данном случае — уплата долга. Если возникают трудности, рекомендуется обратиться к юристам, специализирующимся на данной проблеме, для юридического сопровождения сделки.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и землю;
• Договор долевого участия в строительстве;
• Решение общего собрания участников долевой собственности по выкупу доли;
• Решение суда об установлении обременения на долевую собственность;
• Договор купли-продажи доли.

Ответ на вопрос о том, станет ли долг наложенный на соседа Вашим долгом, зависит от формы обременения на долевой собственности. Если обременение наложено на всю долевую собственность, то долг будет распределяться между всеми дольщиками пропорционально их доле. Если обременение наложено только на долю соседа, то Вы не будете нести ответственности за его долг.

Если на долевую собственность наложены ограничения, то для проведения сделки купли-продажи необходимо снять эти ограничения. Для этого необходимо обратиться в земельный и/или кадастровый орган и запросить снятие ограничений на долевую собственность. После этого можно будет провести сделку купли-продажи доли.

Статья 260 Гражданского кодекса Российской Федерации "Объекты долевой собственности", статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации "Прекращение обременений", статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации "Купля-продажа", статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации "Соседство и смежные отношения".