Общая долевая собственность: особенности оформления и сделок с квартирами и земельными участками

В соответствии с законодательством Российской Федерации, к каждой квартире многоквартирного дома может быть присоединен земельный участок, предоставляемый в пользование собственникам квартир. Для продажи квартиры вместе с земельным участком необходимо согласование сделки перепродажи своей доли или осуществления застройки со всеми владельцами квартир, так как участок является общей долевой собственностью. Если хотя бы один собственник не согласен, сделка незаконна. В договоре купли-продажи квартиры с земельным участком должно быть прописано, что участок присоединен к квартире и что сделка осуществляется при условии получения согласия всех владельцев квартир в многоквартирном доме.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1) Устав МКД, который определяет права и обязанности собственников и порядок принятия решений по вопросам управления МКД, включая земельный участок;

2) Документы, подтверждающие право собственности на квартиры и на земельный участок;

3) Договор об общей долевой собственности на земельный участок с указанием доли каждого собственника;

4) Решение собрания собственников квартир по вопросу о продаже земельного участка и согласование данной продажи со всеми собственниками квартир и долей на земельный участок;

5) Договор купли-продажи, который будет содержать информацию о квартире и соответствующей ей доле на земельный участок.

В целом, для продажи квартиры с земельным участком в МКД необходимо убедиться, что все собственники квартир и долей на земельный участок согласны на продажу данного участка и указывать это в договоре купли-продажи. Необходимо также понимать, что земельный участок может быть продан только на общих основаниях, то есть продажа доли в нем является недопустимой.

Закон "Об объектах недвижимости" (№ 221-ФЗ) статьи 131, 132, 133, 134, 135 и 136, Закон "О кадастровой деятельности" (№ 221-ФЗ) статья 23, Гражданский кодекс РФ статьи 244, 245, 246, 251 и 252.