Как защитить ООО от несанкционированной сделки с недвижимостью и земельными участками: советы и тонкости заключения сделок

Согласно статье 45 Гражданского кодекса Российской Федерации, организационные документы являются обязательными для всех юридических лиц. Отсутствие оригиналов учредительных документов может привести к нарушению прав ООО.

Генеральный директор или лицо, имеющее доверенность на совершение сделок от имени ООО, не имеют права продать или переписать недвижимое имущество и земельные участки без согласования с учредителями.

При возникновении потенциально опасных ситуаций, можно обратиться в суд с заявлением о выдаче дубликата учредительных документов и заявлением о запрете на совершение сделок с имуществом ООО без согласования учредителей.

Для обезопасения имущества ООО необходимо вести аккуратный учет документов и правильно оформлять сделки по отчуждению имущества ООО. Необходимо также контролировать действия генерального директора и других лиц, имеющих доверенность на совершение сделок от имени ООО.

Для решения данного вопроса необходимо произвести следующие действия:

1. Обратиться в налоговую инспекцию, где зарегистрировано ООО, для получения копии учредительных документов.
2. Проверить, что устав ООО не содержит полномочий для генерального директора или других лиц для продажи или перевода имущества ООО.
3. Если выполнять решение о продаже или переброске имущества ООО необходимо, соблюдать процедуры, предусмотренные законодательством Российской Федерации, включая процедуру одобрения сделок с имуществом ООО советом директоров или учредителями.
4. В случае, если или директор или другое лицо, не имеющее права продавать или переводить имущество ООО, попытается продать или перевести имущество ООО без согласия учредителей, это действие может быть обжаловано в суде. В этом случае, суд рассмотрит должным образом, было ли соблюдено законодательство Российской Федерации на перевод или продажу имущества ООО.
5. Для защиты своих интересов в отношении имущества ООО необходимо заключить договор с юридической фирмой, занимающейся вопросами корпоративного права и сопровождения сделок с недвижимостью, которая будет предоставлять консультации и содействие в решении возможных вопросов.

Статья 223 ГК РФ "Момент возникновения права собственности на имущество, которое является результатом внесения его в уставный капитал юридического лица" и статья 185 ГК РФ "Уставные документы коммерческих организаций". Также, статья 179 ГК РФ "Действия по поручению" и статья 969 ГК РФ "Основания, на которых ничтожны сделки".