Неправомерные сделки с земельными участками: как не стать жертвой недобросовестных продавцов

Если сделка была признана неправомерной, то права собственника на земельный участок не возникли и он не может выставлять его на торги. В случае объявления недобросовестным собственника банкротом, имущество должно бывать продано в соответствии с требованиями законодательства, в том числе с учетом результатов рассмотрения вопроса о правомерности приобретения земельного участка. В случае наличия незаконных преобразований и/или передачи прав на имущество, налагаются соответствующие ограничения на продажу такого имущества в рамках процедуры банкротства.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с решением суда, которым была признана сделка с приобретением земельного участка неправомерной. Также, требуется изучить договор собственника на приобретение земельного участка и залоговое соглашение (если таковое имеется), чтобы выяснить правомерность действий недобросовестного собственника. В случае, если сделка была признана незаконной и право собственности на земельный участок не принадлежит недобросовестному собственнику, он не имеет права выставлять участок на торги, так как не является его законным владельцем.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса, включают:

• Статья 170 ГК РФ "Признание сделки недействительной"
• Статья 219 ГК РФ "Действия, направленные на недостаточность имущества должника"
• Статья 22 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (в случае, если земельный участок был приватизирован)
• Статья 149 Федерального закона от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О основах государственной регуляции земельных отношений" (в случае, если земельный участок находится в частной собственности)
• Статья 127.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в случае, если недобросовестный владелец стал должником и был признан банкротом)