Налоговые аспекты сделки с земельными участками: учет новой собственности и расчет НДФЛ

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом учитывается любое имущество, полученное в результате осуществления права собственности, а также имущество, полученное в связи с прекращением права собственности. С учетом этого, продажа земельных участков, образованных путем выдела из большого участка, приобретенного ранее, является объектом налогообложения и подлежит учету при расчете НДФЛ, даже если участки были поставлены на учет в 2017 году.

Насчет учета предыдущего земельного участка: решение зависит от того, был ли предыдущий участок продан до приобретения новых участков или после. Если он был продан до получения новых участков, то его владение учитываться при расчете НДФЛ не будет. Если же участок был продан после получения новых участков, то его владение следует учитывать, но только в тех случаях, когда оно имело место в течение 3 лет до продажи новых участков.

Также следует учитывать, что при расчете НДФЛ стоимость продажи земельных участков рассчитывается как разница между продажной ценой и стоимостью приобретения участков соответствующей площади.

Для решения данного вопроса понадобятся:

1. Свидетельство о праве собственности на большой земельный участок, приобретенный в 2012 году.

2. Документы, подтверждающие выдел земельных участков из общего участка и постановку их на учет.

3. Договор о продаже каждого из земельных участков, заключенный в ноябре 2017 года.

4. Документы, подтверждающие стоимость каждого из проданных земельных участков.

5. Расчет НДФЛ с продажи каждого из земельных участков, основанный на базовой стоимости земельного участка и датах его приобретения и продажи.

По вопросу учета предыдущего земельного участка для целей налогообложения, необходимо обращаться к специалистам налоговой инспекции.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 34 Налогового кодекса РФ "Временные правила налогообложения доходов граждан, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности"
• Статья 23 Налогового кодекса РФ "Территориальные налоговые органы и порядок их образования"
• Статья 10 Налогового кодекса РФ "Объекты налогообложения"
• Статья 101 Налогового кодекса РФ "Об особенностях исчисления налога на доходы физических лиц"

Ответ на вопрос о способе расчета НДФЛ и учете предыдущего земельного участка зависит от конкретных обстоятельств и требует дополнительной информации. Проконсультироваться на данную тему лучше с налоговым консультантом или адвокатом, специализирующимся в данной области.