Покупка и продажа земельного участка в России: ДКП, долевая собственность и самостоятельное заключение сделок

Для совершения сделки купли-продажи земельного участка изменение его правового статуса необходимо закреплять Договором купли-продажи недвижимости в установленной форме, то есть нотариально. Составление Договора купли-продажи недвижимости у нотариуса является обязательным условием его юридической значимости. Также участники сделки могут составить предварительный договор купли-продажи, в рамках которого прописать все условия сделки. В случае если земельный участок принадлежит нескольким собственникам, то необходимо заключить Договор купли-продажи со всеми собственниками.

Для решения вопроса о покупке земельного участка, находящегося в долевой собственности, Вам необходимо обратиться к нотариусу для оформления Договора о переуступке долей в праве собственности на земельный участок между собственниками и Вами как покупателем.

Делать Договоры о переуступке долей в праве собственности на земельный участок самостоятельно не рекомендуется, так как это может привести к ошибкам в оформлении документов, что может стать причиной отказа в регистрации права собственности на земельный участок.

В Вашем случае, если земельный участок находится в долевой собственности нескольких лиц, необходимо заключить три Договора о переуступке долей в праве собственности на земельный участок: между каждым собственником и Вами как покупателем.

Также следует обратить внимание на то, что перед оформлением сделки необходимо получить технический план земельного участка и убедиться в отсутствии на нём обременений и ограничений.

Статья 554 ГК РФ "Договор купли-продажи", статья 244 ГК РФ "Договор о долевом участии в строительстве", Закон РФ от 11.02.1993 N 4462-1 "О нотариате" (в части требования оформления ДКП у нотариуса).