Разделение земельного участка, общая долевая собственность, продажа 523 кв.м. Условия и требования Росреестра и опеки.

Да, вы имеете право разделить участок на две части 523 кв.м и 986 кв.м и продать первую часть, которая принадлежит вам. Однако, для того, чтобы совершить такую сделку, необходимо заключить соглашение между вами и вашей несовершеннолетней дочерью о разделе общей долевой собственности на участок, которое должно быть оформлено в нотариальной форме для правомерности сделки. Кроме того, необходимо учитывать, что при продаже участка вам как совершеннолетнему собственнику принадлежит право первоочередной покупки этой части участка.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы и действия:

1. Соглашение о разделе имущества между Вами и Вашей дочерью, оформленное в письменной форме и заверенное нотариусом, так как Росреестр требует такое соглашение для регистрации прав на недвижимое имущество. В соглашении должно быть указано, каким образом будет произведен раздел участка и как будут распределены доли между Вами и Вашей дочерью.

2. Документы, подтверждающие право собственности на участок, включая документы о праве собственности на жилой дом.

3. Разрешение опеки на проведение операции по разделу имущества, так как одна из сторон является несовершеннолетним.

Вы можете разделить участок между собой и Вашей дочерью, но необходимо убедиться, что такой раздел соответствует законодательству Российской Федерации и правилам Росреестра. Перед оформлением соглашения и проведением операции по разделу имущества всегда рекомендуется проконсультироваться со специалистом в области недвижимости и права.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы: 1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и дом - свидетельство о праве собственности. 2. Соглашение между родителем и ребенком о разделе земельного участка, заверенное нотариусом. 3. Разрешение опеки или судебное решение органов опеки и попечительства на продажу части участка.

При разделе земельного участка необходимо учитывать существующее законодательство и нормы права, а также соблюдать процедуры, установленные Росреестром. Кроме того, разрешение опеки имеет большое значение при осуществлении сделок с недвижимостью, в которой участвуют несовершеннолетние. Поэтому, рекомендуется обратиться к юристу для получения профессиональной юридической помощи и правильного оформления всех необходимых документов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244-249); - Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 9 и 14).

Законодательство Российской Федерации, применимое для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 250-252;
2. Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" статьи 16 - 19;
3. Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 7.24;
4. Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" статьи 73-74.

Согласно Гражданскому кодексу РФ можно сделать вывод, что Вы можете разделить участок на две части и продать одну из них, но не меньшую, чем 1/10 доли, так как иначе это нелегальный раздел участка и стороны будут привлечены к ответственности.

По закону РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", у Вас есть обязательство оформить соглашение о разделе имущества и продаже на письменном документе, заверенном нотариусом, которое в дальнейшем будет зарегистрировано в Росреестре.

Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" устанавливает правила и требования к согласованию решений по реализации прав несовершеннолетних граждан.

Кодекс РФ об административных правонарушениях предусматривает ответственность за нарушение правил оформления сделок с недвижимостью и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.