Квартира при разводе: общая долевая собственность и защита от продажи бандитами - Помощь опеки вам поможет

Согласно Закону РФ "О защите прав потребителей" и Закона РФ "Об энергосбережении", продажа доли в квартире требует письменного согласия всех собственников. Если бывший муж собирается продать свою долю без согласия других собственников, включая несовершеннолетнего, это может быть рассмотрено как нарушение их прав и защиты интересов несовершеннолетнего. Перевод долевой собственности в квадратные метры не требуется, но стоит обратиться к нотариусу для оформления документов и перехода права собственности на квартиру с учетом всех собственников. В данной ситуации опекун не поможет, т.к. его функции не включают защиту имущественных прав совершеннолетних граждан.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру (приватизационный билет).

2. Документы, подтверждающие долю каждого собственника в квартире (решение суда об установлении долей, договор купли-продажи или дарения доли и т.д.).

3. Нотариально заверенные доверенности от каждого собственника, уполномочивающие одного из них (или третье лицо) на совершение сделок с их долями.

4. Свидетельства о рождении несовершеннолетнего собственника квартиры.

5. Документы, подтверждающие родственные отношения между собственниками (если они есть).

По законодательству Российской Федерации, собственники имеют право свободно распоряжаться своей долей в имуществе. Однако, если имущество находится в общей долевой собственности, то продажа доли без согласия других собственников невозможна. Кроме того, согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в объекте недвижимости другим собственникам предоставляется право выкупа этой доли по цене, предложенной покупателем.

В данной ситуации может помочь опека несовершеннолетнего собственника, если будет доказано, что продажа его доли нарушает его интересы и принесет ему вред. Опека может также помочь сбором и оформлением необходимых документов. Однако, для защиты своих прав и интересов, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специализированному адвокату в области недвижимости.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность на общую недвижимость".
2. Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Раздел общей собственности на недвижимое имущество".
3. Статья 32 Федерального закона "О недрах" "Объекты права на недра".

Ответ на вопрос о том, имеет ли бывший муж право продать свою долю в квартире, зависит от согласия всех собственников. При этом, если несовершеннолетний является собственником части квартиры, то его доля может быть продана только с согласия опекуна. Перевод долевой собственности в квадратные метры не требуется для продажи доли в квартире.

Для защиты своих прав в данной ситуации, вы можете обратиться в суд, а также обратиться в опеку для установления опеки над несовершеннолетним собственником.