Виды права собственности в России: общая и долевая доли. Как продать ипотеку и нужно ли согласие соседей?

Вид "общая долевая собственность" означает, что Вы обладаете правом на долю в объекте недвижимости в соответствии с указанным в свидетельстве размером доли. При этом, объект недвижимости является общей собственностью нескольких собственников, а выступаете вы только как один из совладельцев.

Относительно возможности продажи такой собственности с ипотекой, то в соответствии с законодательством Российской Федерации Вами в полном объеме может быть реализовано право на собственность на Вашу долю в объекте недвижимости. Однако, каждый собственник владеет правом на свободное распоряжение своей долей в объекте недвижимости. Поэтому, если в результате продажи под ипотеку субъекту залога будет нарушено право другого совладельца, то это может привести к негативным последствиям.

Наличие необходимости в подписи соседей для продажи такой собственности зависит от специфики данной общей долевой собственности и требует более детального изучения документов о правах на объект. Однако, если продажа затрагивает интересы другого совладельца, то его согласие может быть необходимо.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество;
2. Договор об участии в долевом строительстве, если таковой был заключен;
3. Устав домовладения или другой документ, регулирующий отношения между собственниками в многоквартирном доме;
4. Заключенный договор купли-продажи недвижимости.

"Общая долевая собственность, доля в праве" означает, что Вы являетесь совладельцем данного объекта недвижимости вместе с другими лицами. Ваша доля в праве на объект недвижимости указана в свидетельстве о государственной регистрации права.

Относительно продажи такой собственности под ипотеку необходимо уточнить условия договора об участии в долевом строительстве, поскольку есть вероятность того, что могут быть ограничения на продажу такой недвижимости до окончания строительства или получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Относительно подписей соседей – зависит от формы собственности на объект недвижимости и требований, установленных уставом домовладения или другим документом. Могут потребоваться согласия соседей, если, например, они имеют право преимущественного приобретения данного объекта недвижимости.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса: - Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Общая долевая собственность"); - Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Продажа доли в праве общей долевой собственности"); - Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Возможность распоряжения долей в праве общей долевой собственности"); - Положения Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отвечая на конкретный вопрос, общая долевая собственность означает, что вы являетесь совладельцем определенного имущества (например, жилого дома или квартиры) вместе с другими лицами и обладаете долей в праве собственности на это имущество. Если в свидетельстве о государственной регистрации права указано, что вы являетесь обладателем общей долевой собственности, то это значит, что вы не являетесь полным владельцем имущества, а владеете им только на часть (соответственно, указывается размер Вашей доли в праве).

Что касается возможности продажи такой собственности под ипотеку, то это возможно при условии наличия запроса на согласие собственников (ст. 244 ГК РФ) и заключения договора кредитования с банком (он должен будет быть зарегистрирован вместе с актом приема-передачи ипотечного имущества). Подписи всех соседей не являются обязательными для продажи общей долевой собственности, необходим запрос на согласие только тех участников, долю которых вы собираетесь продать.