Договоры ДДУ для строительства нежилых помещений в жилых домах | Задаток и переуступка прав на недвижимость

Здравствуйте. В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, вы можете оформить с покупателем договор задатка на переуступку права требования из договора долевого участия на строительство и на получение нежилого помещения в жилом доме. Однако, необходимо уточнить условия ДДУ, так как возможно, что в нем предусмотрены ограничения на переуступку прав. Также, при оформлении договора задатка необходимо указывать все существенные условия договора переуступки, а также размер задатка и порядок его возврата, если договор переуступки не будет заключен.

Для решения вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком на строительство нежилого помещения в жилом доме.

2. Заявление о переуступке права требования по ДДУ от продавца в пользу покупателя. В заявлении должны быть указаны персональные данные продавца и покупателя, а также данные о нежилом помещении (адрес, площадь, цена).

3. Договор задатка, который должен содержать данные о продавце, покупателе, нежилом помещении, сумме задатка, правах и обязанностях сторон и условиях его возврата.

При оформлении договора задатка необходимо учитывать, что в соответствии с некоторыми районами Российской Федерации, установлены регулятивные требования к порядку составления договора задатка. Эти требования не следует пренебрегать, чтобы избежать возможных юридических последствий. При возникновении каких-либо вопросов, рекомендуется обратиться к юристу специализирующемуся в данной области для получения квалифицированной правовой консультации и оказания содействия в подготовке документов.

Статья 1197 ГК РФ "Договор о переуступке права требования" и статья 154 ГК РФ "Задаток".