Как правильно рассчитать ежемесячные платежи на капитальный ремонт для владельцев нежилых помещений в жилых домах

В соответствии с Законом РФ "Об объектах капитального строительства" сумма ежемесячных платежей на капитальный ремонт дома рассчитывается на основе площади помещения, владельцем которого вы являетесь. Это включает в себя как площадь помещения, находящегося под жилым домом, так и площадь, которая выступает за пределы первого этажа. Поэтому, вам необходимо уплатить платежи на капитальный ремонт за всю площадь помещения - 1500 кв.м.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1) Договор купли-продажи или иной правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на нежилое помещение. 2) Устав домовладения или правила содержания и ремонта, где должны быть описаны правила расчета платежей на капитальный ремонт. 3) Межевой план или другие документы, подтверждающие точные границы нежилого помещения в здании и его площадь.

Согласно законодательству Российской Федерации, при определении площади помещения для расчетов на капитальный ремонт необходимо учитывать только площадь, занимаемую под жилым домом, то есть 700 кв.м. В связи с этим, сумма ежемесячных платежей должна быть рассчитана исходя из этой площади. Однако, следует обратить внимание на то, что конкретные правила расчета платежей на капитальный ремонт могут быть определены уставом домовладения или иным правовым актом. Поэтому перед принятием окончательного решения необходимо ознакомиться с соответствующими документами.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Статья 149 Жилищного кодекса РФ "Порядок формирования и использования фонда капитального ремонта многоквартирных и (или) одноквартирных домов".

2. Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Участники формирования и использования фонда капитального ремонта многоквартирных и (или) одноквартирных домов".

3. Статья 156 Жилищного кодекса РФ "Распределение затрат на капитальный ремонт многоквартирных и (или) одноквартирных домов между участниками общего имущества в многоквартирном доме".

4. Пункт 4 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "Об основах организации местного самоуправления в Российской Федерации" - о принципах регулирования отношений, связанных с управлением общим имуществом в многоквартирном доме.

5. Пункт 6 статьи 21 Федерального закона от 23 февраля 2013 года № 15-ФЗ "О защите прав собственников жилых помещений" о порядке распределения расходов на общее имущество многоквартирного дома.

Ответ на вопрос, как правильно считать сумму ежемесячных платежей на капитальный ремонт дома, будет зависеть от конкретных обстоятельств и решений, принятых участниками формирования фонда капитального ремонта и установленных в уставе ТСЖ. Необходимо также учитывать требования законодательства и регулирующих органов в данной области.