Капитальный ремонт в жилых двухквартирных домах: права жильцов и обязанности администрации

Согласно Федеральному закону от 23.06.2015 № 93-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации", собственники жилых помещений обязаны участвовать в финансировании капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Данная обязанность не зависит от того, приватизировано имущество или нет.

Также на основании закона "О капитальном ремонте" от 30.12.2004 №190-ФЗ, организациям, управляющим жилыми домами, принимать меры по содержанию общего имущества, в том числе проведение капитального ремонта, оплату которого должны осуществлять все собственники жилья в доме, пропорционально их доле в праве собственности на жилое помещение.

Таким образом, сельская администрация как управляющая организация должна начислять взносы на капитальный ремонт для всех собственников жилых помещений, включая приватизированные и не приватизированные двухквартирные дома.

Для решения этого вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации. В соответствии с Федеральным законом "Об основах управления муниципальным имуществом" от 30 декабря 2004 года № 210-ФЗ и Законом РФ "Об управлении многоквартирными домами" от 24 июня 1998 года № 85-ФЗ, все жилые помещения должны быть приватизированы. Владелец жилого помещения обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт жилого помещения, административно-бытовые расходы, расходы на управление и эксплуатацию общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с договором управления многоквартирным домом. Касательно квартир, которые находятся на балансе сельской администрации, необходимо определить, в каком порядке они были получены на баланс и как их использование было оформлено. Если квартиры были получены на баланс в собственность и использование было передано гражданам на праве собственности, то они обязаны оплачивать расходы по содержанию и ремонту данных помещений. Если же квартиры находятся на балансе и используются в соответствии с целевым назначением, а не в собственности граждан, то в этом случае необходимо определить, кто должен оплачивать расходы по ремонту и содержанию данных помещений. В любом случае, необходимо провести юридическую экспертизу договоров, соглашений и иных документов, регулирующих права и обязанности сторон в данной ситуации.

Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по содержанию жилого помещения, жилого дома и придомовой территории" Статья 169 Жилищного кодекса РФ "Обязанности органов управления многоквартирным домом по содержанию жилого помещения, жилого дома и придомовой территории" Статья 184 Жилищного кодекса РФ "Реализация прав и обязанностей собственников помещений в многоквартирном доме по подготовке и проведению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме" Статья 190 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности органов управления многоквартирным домом по подготовке и проведению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме"