Капитальный ремонт в многоквартирных домах: обязательные взносы и протесты жильцов в РФ

Согласно статье 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, жильцы многоквартирного дома обязаны участвовать в формировании фонда капитального ремонта недвижимости. Оплата взносов на капитальный ремонт является обязательной для всех собственников жилья в многоквартирном доме, независимо от их возраста.

Понятие услуги капитального ремонта регулируется статьей 169 Жилищного кодекса РФ. Капитальный ремонт - это объем работ по восстановлению (замене) изношенных, поврежденных и утративших свои потребительские свойства элементов недвижимости, обеспечивающих жизнедеятельность многоквартирного дома, а также по улучшению параметров комфортности и безопасности жилья.

Следовательно, капитальный ремонт не является услугой, понимаемой как конкретный вид работы, выполненный на определенный момент времени, а является комплексом мероприятий по восстановлению и улучшению жилищных условий. Поэтому, независимо от того, были ли работы выполнены к моменту взимания платежей, оплата взносов на капитальный ремонт является обязательной для всех собственников жилья в многоквартирном доме.

Для решения данного вопроса по поводу оплаты капитального ремонта жильцами многоквартирных домов можно рассмотреть следующие документы:

1) Жилищный кодекс РФ, в котором закреплены обязанности жильцов по участию в капитальном ремонте многоквартирных домов (статья 154) и порядок формирования фонда капитального ремонта (статьи 156-158);

2) Постановление Правительства РФ от 25.05.2018 № 605 "Об утверждении Правил формирования и использования фонда капитального ремонта многоквартирных домов и жилых домов, расположенных на территориях многоквартирных домов", которое содержит подробную информацию о порядке формирования и использования фонда капитального ремонта, правах и обязанностях участников и т.п.;

3) Договор управления многоквартирным домом, в котором определены права и обязанности управляющей организации и жильцов.

В соответствии с законодательством РФ, услуга по капитальному ремонту предоставляется в соответствии с программой, которая разрабатывается и утверждается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Жильцы обязаны делать взносы на ремонт в соответствии с утвержденной программой. Оплата за услугу не является предоплатой, а происходит в соответствии с определенными сроками и порядком, установленными законодательством РФ.

При этом возраст жильцов не ограничивает их обязательства по оплате капитального ремонта, поскольку данное обязательство является не зависящим от возраста и относится к общей ответственности жильцов по сохранению и поддержанию общего имущества многоквартирных домов.

Статьи 154 и 155 Жилищного кодекса РФ регулируют вопросы капитального ремонта многоквартирных домов, а также обязанности собственников жилья по оплате расходов на капитальный ремонт. Отсутствие оказания услуги не освобождает собственников жилья от обязанности оплаты расходов на капитальный ремонт, так как финансирование проводится на основе плановых платежей, которые собственники жилья должны осуществлять в соответствии с установленными законодательством суммами. Возможно, для уточнения вопроса участникам общего имущества следует обратиться в управляющую организацию или орган местного самоуправления.