Договоры долевого строительства и продажа помещений в многоквартирных домах: изменения документации, возможность возвращения в собственность, показатели стоимости

В данной ситуации, застройщик нарушил обязательства, заключенные в договорах долевого строительства, изменением строительной документации и продажей общего доступа без согласования с участниками долевого строительства. В соответствии с Законом о защите прав потребителей и Гражданским кодексом РФ, участники долевого строительства имеют право на общую долевую собственность на части общего имущества, в том числе на части общедомовых коммуникаций. Поэтому, юридически возможно через суд вернуть данное помещение на цокольном этаже в общедомовую собственность, на основании договоров долевого участия и изменения документации без согласия всех участников. Стоимость возмещения ущерба должна быть определена судом исходя из стоимости продажи и рыночной стоимости помещения.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договоры долевого строительства, заключенные между участниками и застройщиком, которые будут свидетельствовать об условиях и сроках строительства, а также о включении помещения, проданного застройщиком, в общедомовую собственность.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на помещение, проданное застройщиком.

3. Строительную документацию, в которой содержится информация о характере изменений, внесенных застройщиком в проект строительства, в том числе о появлении цокольного этажа и мансардного этажа, а также о продаже помещения стороннему лицу.

На основании предоставленных документов адвокат или представитель участников долевого строительства может предъявить иск к застройщику о включении данного помещения в общедомовую собственность и возврате коммуникаций, подведенных к данному помещению.

Кроме того, может быть предъявлен иск к лицу, которое приобрело данное помещение, на возврат данного помещения в общедомовую собственность, если оно было продано без согласования с участниками долевого строительства. В таком случае суд может признать договор недействительным и обязать владельца вернуть помещение в общедомовую собственность участников долевого строительства.

При расчете размера возмещения материального ущерба, возникшего в результате незаконного отчуждения помещения, суд может учитывать фактические затраты на восстановление строительных конструкций и коммуникаций, а также рыночную стоимость в случаях, когда возврат помещения в прежнее состояние невозможен.

14.1, 302, 306, 307, 391 и 450 Гражданского кодекса РФ; 3, 5, 6 и 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".