Договор-задаток на продажу квартиры: вопросы действительности и перехода в аванс при отсутствии купли-продажи.

Добрый день!

Согласно гражданскому законодательству Российской Федерации, для совершения договора купли-продажи недвижимости требуется его подписание сторонами и государственная регистрация. Договор-задаток подписывается в качестве обеспечения оплаты будущей сделки и не может являться самостоятельной сделкой о продаже недвижимости.

Таким образом, если договор купли-продажи квартиры не был подписан сторонами, то договор-задаток не может быть действительным. В случае несоблюдения условий договора-задатка сторона, получившая задаток, может потребовать его возвращения или же претендовать на заключение договора купли-продажи и требовать от другой стороны исполнения своих обязательств по сделке.

С уважением, Юрист Российской Федерации

Для ответа на данный вопрос юристу необходимы следующие документы:

1. Договор-задаток на продажу квартиры;
2. Документы, подтверждающие владение квартирой продавцом;
3. Документы, подтверждающие платеж задатка продавцу.

В соответствии с законодательством РФ, для заключения договора купли-продажи квартиры необходимо соблюдение ряда формальностей, включая подписание соответствующих документов сторонами. Если договор купли-продажи не был подписан, договор-задаток может иметь различные юридические последствия в зависимости от условий, установленных сторонами. Во избежание возможных споров и непредвиденных юридических проблем, рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.

Статьи, применимые для решения указанного вопроса, зависят от того, какие условия были оговорены в договоре-задатке. Однако, обычно данная ситуация регулируется статьями 158 и 435 Гражданского кодекса Российской Федерации.