Как вернуть аванс при отсутствии заключенного договора купли-продажи квартиры: советы продавцам и покупателям

Добрый день. В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор купли-продажи не был заключен в срок, указанный в соглашении, по причине отсутствия возможности покупателя получить ипотеку, продавец обязан вернуть ему аванс. Кроме того, если никаким банком не производилась оценка квартиры в качестве объекта залога, это может служить доказательством того, что процесс получения кредита не был начат. Однако, если между продавцом и покупателем было заключено иное соглашение, в соответствии с которым аванс не должен возвращаться в случае невозможности получения ипотеки, то продавец не обязан его вернуть.

Для решения указанного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Соглашение о задатке, в котором прописаны условия возврата аванса в случае невозможности заключения договора купли-продажи;

2) Договор купли-продажи, если он был заключён, или иные документы, подтверждающие совершение сделки;

3) Результаты проверки на возможность получения ипотеки по квартире от соответствующих банков;

4) Документы, подтверждающие отсутствие возможности получения ипотеки (например, отказы от банков, письма с обоснованием от покупателя и т.д.);

5) Документы, подтверждающие оплату аванса покупателем (чек, квитанция, платёжное поручение и т.д.).

В зависимости от конкретных обстоятельств дела, могут потребоваться и другие документы. Если вы не уверены, какие документы вам нужны, рекомендуется обратиться за помощью к юристу.

Статья 482 Гражданского кодекса РФ "Возврат полученной предоплаты при невыполнении условий договора"; статьи 450-452 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"; статья 303 Гражданского кодекса РФ "Сроки исполнения обязательства".