Договор с агентством недвижимости на продажу квартиры: обязательства, риски и возможности

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, если стороны договора обязались выполнить определенные обязательства и настоящее обязательство не является смешанным, то его можно расторгнуть в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора одной из сторон. В этом случае возможно расторгнуть договор и требовать возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением. Однако, в каждом конкретном случае следует изучать условия заявленного договора, чтобы дать точный ответ на этот вопрос.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Сам договор на услуги по продаже квартиры, подписанный Вами и агентством недвижимости.

2. Документы, подтверждающие факт, что агентство не выполнело своих обязательств по договору, а именно: отсутствие документов о проводимой ими рекламной кампании, отсутствие актов о проведенных ими турах по показу квартиры, отказы потенциальных покупателей и т.д.

3. Коммуникация между Вами и агентством недвижимости, в которой фиксируются Ваши жалобы на неправомерное поведение агентства.

4. Если у Вас есть письменные подтверждения (например, электронные письма или текстовые сообщения), что агентство обещало быстро продать квартиру, то их следует тоже приложить.

5. Также следует иметь в виду, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, договор услуг, в котором предусмотрено ограничение права одной из сторон на расторжение договора, может быть расторгнут по решению суда.

6. Кроме того, если агентство недвижимости не выполнило свои обязательства по договору, Вы можете обратиться в компетентные органы, например, в Роспотребнадзор, Федеральную антимонопольную службу, или в суд для защиты своих прав.

В целом, Вам следует обратиться к юристу, который ознакомитесь со всеми документами, определит наличие нарушений законодательства со стороны агентства и поможет добиться расторжения договора.

• Статья 421 ГК РФ "Обязательство и его основания"
• Статья 450 ГК РФ "Договор поручения"
• Статья 450.1 ГК РФ "Договор комиссии"
• Статья 451 ГК РФ "Вознаграждение за поручение или комиссию"
• Статья 454 ГК РФ "Срок действия договора поручения или комиссии"
• Статья 782 ГК РФ "Срок действия договора возмездного оказания услуг"
• Статья 780 ГК РФ "Прекращение договора возмездного оказания услуг"
• Статья 781 ГК РФ "Изменение или расторжение договора возмездного оказания услуг по соглашению сторон"
• Статья 408 ГК РФ "Особенности договоров купли-продажи имущества недвижимого"
• Статья 450.2 ГК РФ "Договор комиссии с обязательством доверителя выступать исполнителем"
• Статья 908 ГК РФ "Недействительность сделок, совершенных в нарушение требований закона или основанных на недостоверных или прикрытых недостоверностью сведениях"

Обстоятельства данного случая могут подпадать под указанные статьи закона в разной степени, в зависимости от конкретных условий договора, его исполнения и т.д. Следует обратиться к документам и консультироваться с юристом для более точной оценки ситуации и определения наиболее релевантных статей.