Договор с агентством недвижимости: услуги риэлтора необходимы? Как расторгнуть договор и обойти блокировки АН? Ответы в статье.

Действия агентства недвижимости не являются правомерными. Согласно статье 473 ГК РФ, при одностороннем отказе от исполнения договора заказчик обязан возместить исполнителю фактически понесенные расходы, связанные с выполнением обязательств по договору, если иное не предусмотрено договором или законом. Компенсацию в размере "упущенной выгоды" нельзя взыскать, так как в этом случае не была доказана причинная связь между действиями заказчика и убытками исполнителя.

Договор будет официально расторгнут с момента получения уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Поскольку заказчик уже подал письменное заявление о расторжении договора, то они могут рассматривать его как расторженный.

Нет препятствий для совершения сделок с объектом недвижимости, если договор был расторгнут в соответствии с законом и условиями договора. Однако, если возникнут какие-либо сомнения или противоречия, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и защиты своих интересов.

Для решения указанной ситуации следует рассмотреть документы, поданные сторонами. В частности, необходимо убедиться в правильности составления заявления о расторжении договора и корректности его направления в агентство недвижимости, а также рассмотреть условия, установленные в договоре об оказании услуг риэлтора.

Относительно правомерности действий агентства, следует учитывать, что при одностороннем расторжении договора заказчик обязан оплатить исполнителю компенсацию за фактически понесенные расходы, которые он смог подтвердить документально. Однако, условие об уплате компенсации в размере "упущенной выгоды" может быть признано недействительным, если оно носит неопределенный или неустановленный законодательством характер.

Договор будет считаться официально расторгнутым после уведомления исполнителя о наличии такого желания со стороны заказчика. Однако, если в договоре установлен срок действия, то договор может быть расторгнут только по соглашению сторон или по решению суда.

Препятствий для совершения сделок с объектом недвижимости не будет, если на момент продажи действующий договор будет расторгнут или приостановлен в соответствии с законом.

В целом, ситуация требует более детального рассмотрения конкретными юридическими методами, поскольку она может иметь ряд сложностей и тонкостей, связанных с взаимными правами и обязанностями сторон, условиями договора и законодательством в области защиты прав потребителей.

Статья 472 Гражданского кодекса РФ, статья 32 Закона РФ "О защите прав потребителей". Дополнительно могут применяться статьи ГК РФ, касающиеся договоров и услуг, а также процессуальные нормы по рассмотрению споров в суде.