Определение условий сделки с агентством недвижимости на продажу квартиры: сомнения и права покупателя

Данный договор является довольно стандартным для агентств недвижимости, однако, есть несколько вопросов, на которые необходимо обращать внимание.

Пункт 2.2.1 предусматривает, что компания заключает от имени клиента соглашение с покупателем для определения условий договора купли-продажи, и может получить задаток или иное обеспечение от покупателя. Однако, необходимо отметить, что этот пункт может вызвать определенные риски для клиента, поскольку компания вправе изменить Соглашение с покупателем и/или его расторгнуть, вернуть покупателю полученные денежные средства полностью или в части. Это может означать, что покупатель откажется от сделки, и деньги, которые он заплатил в качестве задатка или иного обеспечения, могут быть утеряны.

Пункт 4 ст. 185 ГК РФ предусматривает, что договор может одновременно являться доверенностью для выполнения полномочий от имени клиента. Однако, необходимо обратить внимание на срок действия доверенности, который соответствует сроку действия договора. Это может ограничить права клиента при продаже квартиры, если договор будет заключен на длительный срок.

Пункт 3.4 предусматривает, что если клиент откажется от услуг компании после того, как она найдет покупателя, то клиент обязан оплатить компании стоимость за фактически оказанные услуги по нахождению покупателя в размере 100 000 рублей. Однако, этот пункт должен быть тщательно проработан и согласован с агентством недвижимости, чтобы была установлена четкая процедура по определению фактически оказанных услуг и стоимости этих услуг.

Относительно вопроса о задатке, установленного пунктом 2.2.1, следует отметить, что его направление на счет компании является принятым практикой. Однако, клиент вправе предложить компании другую форму обеспечения исполнения обязательств, например, банковскую гарантию. Кроме того, необходимо согласовать условия возврата задатка в случае отказа покупателя от сделки.

В целом, рекомендуется обратиться к юристу или консультанту по недвижимости для того, чтобы получить консультацию относительно конкретных условий договора и советы по их улучшению.

Для решения этого вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор с агентством недвижимости, который был отправлен вам для подписания.
2. Гражданский кодекс РФ.
3. Действующее законодательство РФ, регулирующее отношения между агентами по недвижимости и клиентами.

Относительно пункта 2.2.1. договора, следует отметить, что компания имеет право получить денежные средства от Покупателя, но только в интересах Клиента и на условиях, не противоречащих Договору. То есть, компания не должна получать денежные средства от покупателя без вашего согласия.

Относительно пункта 3.4. следует отметить, что при условии, что в договоре указана стоимость за фактически оказанные услуги по нахождению покупателя в размере 100 000 рублей, у вас будет возможность оспаривать эту сумму в случае отказа от услуг компании. Однако, если в договоре не была указана стоимость услуг, возможен другой вариант оплаты.

На основании вышеприведенных пунктов договора, я могу посоветовать вам проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться в законности условий договора и, если необходимо, внести изменения в договор с целью защиты ваших прав.

Статьи, применимые для решения вопроса, зависят от содержания договора и контекста ситуации. Однако, рассмотрев предоставленные пункты, можно отметить:

• Пункт 2.2.1 может быть рассмотрен в контексте статей 434 и 450 Гражданского кодекса РФ, касающихся договора купли-продажи, а также главы 23 "Зачет денег" Гражданского кодекса РФ, в которой оговариваются формы обеспечения обязательств. Однако, несмотря на то что некоторые формы обеспечения в данной главе не указываются, в рамках договора стороны могут согласиться на иные формы.

• Пункт 3.4 может быть рассмотрен в контексте статьи 779 Гражданского кодекса РФ о возмещении расходов, а также общих норм договорного права относительно условий договора и обязательств его сторон.

Более конкретные выводы о применимости указанных пунктов и необходимости их изменения могут быть даны только после полного анализа договора и контекста ситуации. Рекомендуется обратиться к юристу для подробного консультирования.