Защитите себя при продаже квартиры: действие договора с агентством недвижимости, запрет на продажу, возможность подать в суд

Согласно статье 426 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор на оказание услуг включает условие о том, что после окончания договора лицо, которому оказаны услуги, должно произвести оплату по результатам договора, это условие не применяется, если такое продление договора не было предусмотрено.

Таким образом, если в договоре на поиск покупателей не было предусмотрено продление срока его действия на период после его истечения, то агентство недвижимости не может требовать оплату комиссии в случае продажи квартиры после 21 июня тому, кого они показали квартиру, если Вы этого не нарушали.

Однако, следует уточнить условия договора и обратить внимание на то, как прописано условие о запрете продажи квартиры указанных лицам в течение полугода. Если это условие было правомерно установлено, то его нарушение может повлечь за собой возмещение убытков в соответствии с договором.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с самим договором и его условиями о продаже квартиры после истечения срока договора, а также с законодательством о договорах на услуги риэлторов и правах и обязанностях сторон в таких договорах. В этом случае, после анализа условий договора, можно будет определить, имеет ли агентство право подать в суд в случае продажи квартиры без оплаты комиссии. Кроме того, необходимо учитывать правила обязательных соглашений риэлторов, предусмотренные Законом Российской Федерации "Об основах регулирования торговой деятельности в Российской Федерации", а также правила конкуренции, предусмотренные Федеральным законом "О защите конкуренции".

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 421 Гражданского Кодекса РФ "Договор поручения"
• Статья 442 Гражданского Кодекса РФ "Исполнение поручения и доверенности"
• Статья 781 Гражданского Кодекса РФ "Вознаграждение за посреднические услуги"
• Статья 10 Федерального закона "О рекламе" (в случае наличия рекламы с указанием агентства)
• Статья 159.1 Уголовного Кодекса РФ "Мошенничество с использованием сведений, составляющих коммерческую, налоговую или банковскую тайну" (в случае наличия мошенничества со стороны продавца)