Договор по военной ипотеке: клиент имеет право на возврат задатка при отказе банков?

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если выполнение обязательства становится невозможным по вине одной из сторон, другая сторона вправе потребовать возмещения причиненных ей убытков или расторжения договора и возмещения убытков. В данном случае, необходимо выяснить, имелось ли в договоре условие о том, что задаток возвращается в случае отказа банка в выдаче ипотечного кредита, а также было ли получено доказательство того, что покупатель действительно обратился за получением ипотечного кредита в 5 банка и получил отказы. В случае, если договор содержит условие о возврате задатка при отказе банка, и покупатель предоставил доказательства отказов, продавец должен вернуть задаток. Однако, если в договоре нет соответствующего условия или покупатель не предоставил доказательства отказов, продавец вправе удержать задаток в качестве компенсации за затраты и потери, связанные с оформлением документов и подготовкой к сделке.

В данной ситуации необходимо ознакомиться с условиями заключенного предварительного договора. Если в договоре не указано, что при отказе в получении военной ипотеки продавец должен вернуть задаток покупателю, то продавец не обязан вернуть деньги. Кроме того, продавец обязан предоставить подтверждающие документы об отказе банков в оформлении военной ипотеки. Если продавец не предоставил такие документы, то он не может требовать возврата задатка. В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и защиты своих интересов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от условий, предусмотренных в предварительном договоре о военной ипотеке. Однако рекомендуется обратить внимание на следующие статьи: статью 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации (о задатке в договоре), статью 406 Гражданского Кодекса Российской Федерации (об ответственности сторон за неисполнение обязательств) и статьи 403-404 Гражданского Кодекса Российской Федерации (об условии изменения обстоятельств). Также следует учитывать положения Федерального закона "О военной ипотеке".