Покупка квартиры в новостройке: договор задатка, кредит и возврат залога при отказе от дачи

Если в договоре задатка не предусмотрено иное, то при отказе от заключения договора на стороне покупателя возникает обязанность вернуть залог продавцу. Однако, следует обратить внимание на условия договора задатка, а также на законодательство, регулирующие отношения, возникшие между продавцом и покупателем. Возможно наличие штрафных санкций, которые предусматривают удержание залога. В связи с вышеизложенным, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который проведет подробный анализ договора задатка и составит рекомендации по правильному действию в данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимы копии договора задатка и договора на покупку квартиры в новостройке, а также документы, подтверждающие отказ покупателей от продажи дачи и нехватку денежных средств на первоначальный взнос.

Согласно статье 160 Гражданского кодекса РФ при отказе покупателя от исполнения договора купли-продажи за его исключением данная сторона обязана возместить другой стороне понесенные последствия.

В данном случае, если в договоре задатка было установлено условие о возврате задатка при невыполнении покупателем обязательств по договору купли-продажи, то продавец обязан вернуть залоговую сумму. Если же в договоре задатка такого условия не было установлено, необходимо обратить внимание на условия договора купли-продажи и наличие в нем условий об отказе от исполнения договора.

В любом случае, необходимо провести подробную юридическую оценку ситуации и обратиться к профессиональному юристу для защиты своих интересов и решения данного вопроса.

Статьи 450 и 453 Гражданского кодекса РФ.