Возврат задатка при отказе банка в ипотеке: обзор ситуации с договором на покупку квартиры

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, если продавец отказывается от исполнения договора, предусмотренного сторонами в случае неосуществления встречных действий, то покупатель вправе потребовать уплату неустойки или расторжения договора и возврата уплаченной им суммы, если это не противоречит договоренности сторон. Таким образом, в данном случае, если договор не был продлен, и продавец не выполнел свою часть сделки, то покупатель имеет право потребовать возврата задатка. Однако, если была договоренность о продлении сроков, необходимо проанализировать условия договора и доказать нарушение продавцом своих обязательств.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Предварительный договор на покупку квартиры; 2. Документы, подтверждающие оплату задатка, например, квитанции об оплате; 3. Документы, подтверждающие наличие ипотечного кредита и одобрение банка, а также документы, подтверждающие отказ в выдаче кредита по каким-либо причинам; 4. Документы, подтверждающие срок действия договора и согласие на его продление; 5. Документы, подтверждающие наличие новой ипотеки в другом банке; 6. Документы, подтверждающие продажу квартиры и ее стоимость; 7. Возможно, понадобится консультация юриста и другие документы, в зависимости от положения дела и действующего законодательства.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Предварительный договор" и статья 326 Гражданского кодекса РФ "Невыполнение обязательства по договору" применимы для решения данного вопроса.