Как определить сумму задатка при покупке квартиры по военной ипотеке и его влияние на договор займа?

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер задатка определяется соглашением сторон договора. Имеющаяся информация указывает на необходимость внесения задатка при заключении предварительного договора. В данном случае, стороны могут сами согласовать размер задатка. С целью обеспечения возврата задатка в случае неисполнения обязательств продавцом, стороны могут заключить дополнительный договор займа. Однако, важно обратить внимание на условия договора займа, чтобы убедиться в том, что вернуть задаток вам будут точно. Вопрос о необходимости залога должен решаться сторонами договора, если продавец не требует залога, то это не является обязательным условием.

Для решения данного вопроса необходимо наличие следующих документов:

1. Предварительный договор купли-продажи, в котором должны быть указаны условия оплаты квартиры, включая сумму задатка и кто устанавливает его размер. Обычно размер задатка устанавливается владельцем квартиры, но это может быть изменено в переговорах между покупателем и продавцом.

2. Основной договор купли-продажи, который должен содержать условия оплаты всей стоимости квартиры, включая сумму задатка. Залог обычно указывается в основном договоре для обеспечения исполнения обязательств по договору.

В случае, если продавец требует задаток, необходимо проверить, что это не является нарушением закона и что сумма задатка установлена обоюдно согласовано между покупателем и продавцом. Если задаток будет возвращен покупателю, значит с продавцом будет заключен договор займа, который также должен содержать все условия, связанные с возвратом денежных средств.

В случае возникновения спорной ситуации по поводу задатка вместе с продажей недвижимости, конфликт можно вынести на рассмотрение суда.

Статья 153 Гражданского кодекса РФ: "Задаток - это денежная сумма или иное имущество, вступающее в сделку и являющееся обеспечением ее исполнения либо утверждением факта ее заключения".

Статья 441 Гражданского кодекса РФ: "При заключении предварительного договора, если договор не предусматривает иное, сторона, принявшая задаток, вправе отказаться от исполнения предварительного договора и потребовать сумму задатка в двойном размере, а если это противоречит договору, в размере, предусмотренном договором".

Статья 454 Гражданского кодекса РФ: "Заемщик обязан возвратить одолженную ему денежную сумму или эквиваленты полученного имущества в срок, определенный договором, а если срок не определен, то в разумный срок, установленный обычаями делового оборота или по требованию кредитора".

Статья 454.1 Гражданского кодекса РФ: "При увеличении размера обеспечения обязательства заемщик может потребовать от кредитора уменьшения задолженности или увеличения срока ее исполнения".

Статья 333 Гражданского кодекса РФ: "Залог - это имущество, которое передается залогодержателю в качестве обеспечения исполнения обязательства залогодателя".

Из вышеуказанных статей следует, что задаток является обеспечением исполнения предварительного договора, а сумма задатка должна быть указана в договоре и подлежит возврату в двойном размере, если сторона, принявшая задаток, отказывается от исполнения предварительного договора. Кроме того, займ, принятый продавцом, не является обязательным условием для возврата задатка, поскольку такое требование в договоре может противоречить законодательству. В свою очередь, залог должен быть указан в основном договоре, если это является условием его заключения. Однако это может повлиять на общую цену квартиры, так как стоимость залога может быть предметом договоренности между сторонами.