Вопросы при покупке квартиры: отказ по ипотеке, неустойка, шум и запах от производства, договор без задатка и штрафных санкций. Как поступить?

Для ответа на Ваш вопрос, необходимо проанализировать условия предварительного договора, заключенного между Вами и продавцом квартиры. Если в договоре не предусмотрены условия, касающиеся отказа от покупки квартиры, то в первую очередь необходимо обратиться к продавцу и сообщить ему о Вашем желании отказаться от совершения сделки.

Также необходимо проанализировать условия договора ипотеки, который был заключен между Вами и банком. Возможно, договор ипотеки предусматривает обязательство оплатить неустойку в случае отказа от совершения сделки.

По поводу шума и запаха лука, которые исходят от производственного предприятия, рекомендую обратиться к специалистам и узнать, какие правовые средства предусмотрены в данной ситуации.

Если у Вас возникли дополнительные вопросы или Вам необходима консультация юриста, рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве.

В случае если Вы хотите отказаться от покупки квартиры по ипотеке, необходимо ознакомиться со статьей 497 Гражданского кодекса РФ, а именно с предельными сроками на заключение и изменение договора купли-продажи жилого помещения. Если же Ваш предварительный договор ещё не является основным, то Вы можете отказаться от совершения сделки, не уплачивая неустойку.

Тем не менее, в сложившейся ситуации потребуется провести комплексное анализ соответствующих документов, включая основной и предварительный договоры, чтобы определиться с возможными юридическими последствиями отказа от покупки. Если в договоре не были предусмотрены штрафные санкции или задаток, то штрафные санкции, скорее всего, не будут взысканы.

При этом, Вам стоит обращаться к юристу, так как в данном случае может возникнуть необходимость в защите Ваших интересов в суде.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 450-452, 554;

2) Закон Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 32-33, 35;

3) Федеральный закон от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", статьи 18, 25-27;

4) Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статьи 120, 125, 208, 240;

5) Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 6.3, 7.27.