Договор на куплю-продажу недвижимости: проблемы с передачей ключей и освобождением квартиры

Добрый день. В соответствии с законодательством Российской Федерации, права и обязанности сторон по договору купли-продажи недвижимости регулируются этим договором, а также действующим законодательством. Если в договоре купли-продажи не прописаны сроки передачи ключей, то следует руководствоваться общими правилами, установленными Гражданским кодексом РФ. Согласно статье 454 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю имущество в срок, который был определен договором или установлен законом или иными правовыми актами. Если такой срок не был установлен, товар должен быть передан покупателю в разумный срок, который определяется исходя из характера товара и условий сделки. Следовательно, покупатель может требовать передачи имущества в установленный договором или законом срок или в разумный срок, если срок не был установлен. Если продавец не соблюдает срок передачи имущества, покупатель вправе потребовать уменьшения цены или расторжения договора с возмещением убытков. При этом, наличие других условий договора могут повлиять на исход рассмотрения спора о предварительном соглашении между сторонами о сроках передачи находящегося в деловитом состоянии и подлежащего передаче имущества.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Копия договора купли-продажи недвижимости, в котором были указаны условия сделки, включая условия о передаче ключей от недвижимости. 2. Документы, подтверждающие оплату покупателем установленной стоимости недвижимости. 3. Сообщение продавца о том, что он не собирается выезжать из квартиры ранее указанного срока. 4. Возможно, письменное обращение со стороны покупателя к продавцу с требованием передать ключи и освободить недвижимость в соответствии со сделкой.

На основании этих документов юрист сможет оценить наличие юридической проблемы и предложить правовые способы ее разрешения. Если условия договора купли-продажи предусматривают определенный срок передачи ключей, то покупатель имеет право на его соблюдение. В этом случае возможны различные меры защиты прав покупателя вплоть до обращения в суд.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор купли-продажи").

Статья 449 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Сроки передачи вещи").

Статья 407 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Момент перехода права собственности на недвижимую вещь").

Статья 306 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Права и обязанности продавца").