Проблемы с освобождением купленной квартиры: задолженность за квартплату и отсутствие выплат. Как вернуть затраченные деньги при покупке через агентство недвижимости?

Добрый день, Наталья! Согласно действующему законодательству Российской Федерации, продавец несет ответственность за неисполнение обязательств по передаче имущества, если не докажет, что это произошло по причинам, не зависящим от него, либо что препятствия были непреодолимыми. На основании этого, если продавцы не освободили квартиру на указанный в договоре срок, то они несут ответственность за нарушение договорных обязательств. Вам следует предъявить требование продавцам об освобождении квартиры и уведомить представителя агентства недвижимости о нарушении договорных обязательств сторон. Что касается вопроса о возможности возврата затраченных денежных средств на данный момент, то это зависит от условий договора продажи квартиры и агентского договора с агентством недвижимости, а также от того, какие действия владельцы квартиры совершали для исполнения своих обязательств по передаче имущества. В данной ситуации я рекомендую Вам обратиться за юридической консультацией к опытному специалисту в области недвижимости, который сможет оценить Вашу ситуацию и предложить правовые меры для ее решения.

Для решения данного вопроса необходимо прежде всего обратиться к тексту договора купли-продажи и документам, подтверждающим его совершение (например, квитанции об уплате денежных средств, передаточные акты на земельный участок и квартиру). Отдельно стоит выяснить, какие обязательства были наложены на продавцов, когда они должны были освободить квартиру, и что предусмотрено в случае нарушения этого обязательства. Также необходимо выяснить обстоятельства задержки, в том числе с учетом того, что продажа осуществлялась через агентство недвижимости.

С учетом вышеизложенного, варианты действий могут быть различными. Например, можно посоветовать обратиться к продавцам с просьбой временно оплачивать аренду квартиры, если они не могут освободить ее в установленные сроки. В случае если нарушение обязательств продавцами поставляется как умышленное или приравнивается к нему, возможно потребовать уплату штрафа, возмещение убытков или даже расторжения договора с возвратом денег за квартиру.

Хотелось бы отметить, что каждый случай индивидуален, поэтому рекомендуется обратиться к юристу, который сможет проанализировать конкретную ситуацию и предложить оптимальное решение в данном случае.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации - об ответственности продавца за нарушение своих обязательств по передаче имущества.
2. Статья 782 Гражданского кодекса Российской Федерации - о возмещении убытков, причиненных нарушением договора купли-продажи.
3. Статья 15 Федерального закона "Об ипотечных ценных бумагах и ипотеке" - о сроках передачи ипотечного залога.
4. Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации - об обстоятельствах, освобождающих от ответственности за нарушение договора купли-продажи (например, невозможности выполнения обязательств по независящим от продавца причинам).

В конкретной ситуации следует обратиться к юристу для составления претензии и защиты своих прав в судебном порядке.