Как вернуть задаток и защититься от мошенничества при покупке квартиры через агентство недвижимости

Здравствуйте! Ситуация, описанная вами, связана с нарушением договорных обязательств со стороны продавца. В данном случае все зависит от условий, содержащихся в подписанном предварительном договоре купли-продажи. Если там было указано, что задаток будет возвращен при нарушении обязательств со стороны продавца, то вы можете требовать возврата задатка. Если же в договоре это не предусмотрено, то вы можете попытаться договориться с продавцом об урегулировании ситуации в добровольном порядке или через суд. Что касается агентства недвижимости, они могут нести ответственность за свое ненадлежащее исполнение обязательств по договору с вами, если такое было. Например, если агенство предоставило вам некорректную информацию или недостоверные данные о продавце и их задолженности, о чем вам не сообщили, то это может быть нарушением их обязательств. Однако, для установления наличия такого нарушения и вывода агенства к ответственности вам нужно обратиться в суд.

Для решения данного вопроса следует обратиться к юристу, специализирующемуся в области гражданского права и защите прав потребителей. При этом необходимо иметь при себе следующие документы:

1) предварительный договор купли-продажи, подписанный цифровой подписью; 2) все документы, которые риэлтор предоставил в качестве подтверждения погашения задолженности; 3) доказательства оплаты задатка, такие как квитанция об оплате или выписка из банковского счета.

Если выяснится, что агентство недвижимости нарушило свои обязанности по договору и нанесло вред потребителю, то покупатель сможет требовать возврата задатка или его компенсации посредством судебного пути. В данном случае возможно предъявление искового заявления к продавцу и агентству недвижимости, чтобы получить возмещение убытков в полном объеме. Однако, для консультации и разрешения спорной ситуации, следует обратиться к коммуникабельному и опытному юристу.

Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор купли-продажи"), статья 383 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор поручения"), статья 964 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор агентирования"), статьи 10 и 14 Федерального закона "О цифровой подписи", статья 159 Уголовного кодекса Российской Федерации ("Мошенничество"), статья 159.4 Уголовного кодекса Российской Федерации ("Крупный размер мошенничества").