Задаток при покупке квартиры через агентство вернули не полностью: причина - скрытые обстоятельства

Согласно статье 4 Федерального закона "О рекламе", агентство имеет обязанность представить правдивую информацию о товаре (услуге), предлагаемом для реализации (продажи). В данном случае, информация о самоубийстве в квартире является важной и существенной составляющей информации о квартире, которую агентство обязано было предоставить покупателю перед заключением договора. Таким образом, агентство не выполнило свою обязанность по предоставлению правдивой информации, что является нарушением требований законодательства Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае отказа от заключения договора и возврата имущества, вносимого в качестве задатка, задаток подлежит полному возврату за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Таким образом, если вы отказываетесь от покупки квартиры, то агентство обязано вернуть вам задаток в полном объеме, несмотря на свои затраты и трудности, которые возникли при подготовке к сделке.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Копию договора купли-продажи квартиры или предварительного договора;
2. Копию акта передачи-приема задатка;
3. Копию документов, подтверждающих расходы агентства на подготовку к сделке;
4. Копию письменной претензии на возврат задатка.

Согласно законодательству Российской Федерации, агентство недвижимости обязано информировать покупателя о всех известных им обстоятельствах, которые могут повлиять на принятие решения о сделке, включая информацию о смерти или других трагических событиях, произошедших в квартире. В случае нарушения этого требования, покупатель имеет право требовать возврата задатка полностью.

При этом, понесенные затраты агентства могут быть компенсированы только если причина отказа от сделки не связана с нарушением агентством своих обязательств или если партии договорились об обратном. Возмещение расходов агентства также не должно превышать реальных затрат на подготовку сделки.

Таким образом, если продавец квартиры не предоставил агентству информацию о совершенном в квартире самоубийстве, то агентство должно было проинформировать покупателя о данной ситуации и вернуть задаток полностью. Решение о возмещении затрат агентства будет зависеть от обстоятельств дела.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - 450 Гражданский кодекс Российской Федерации (заключение договора поручения); - 422 Гражданский кодекс Российской Федерации (обязательства по договору поручения); - 4 Федеральный закон "О защите прав потребителей" (право потребителя на получение информации о товаре или услуге); - 11 Федеральный закон "О рекламе" (требования к информации о товаре или услуге); - 554 Гражданский кодекс Российской Федерации (возврат задатка при отказе от сделки); - 782 Гражданский кодекс Российской Федерации (обязательства агента по договору поручения).

Но окончательное решение о применении указанных статей может быть сделано только на основании подробной информации о ситуации и всех обстоятельствах дела, а также наличия соответствующих доказательств.