Как вернуть задаток при сомнительном договоре на покупку квартиры через агентство: ипотека, прописанные дети и требования собственника

Если сделка не состоялась из-за невыполнения условий, предусмотренных в предварительном договоре, покупатель имеет право на возврат задатка. В данном случае, по предварительному договору передача денег на погашение ипотеки должна происходить без наличия прописанных лиц в квартире. Если собственник настаивает на передаче денег, несмотря на наличие прописанных лиц, это может считаться нарушением предварительного договора.

Также, агентство, утверждающее, что прописанные дети - это мелочи, несомненно, некорректно делает выводы о юридическом состоянии квартиры. Действия агентства могут быть оспорены, если они привели к несостоявшейся сделке.

Таким образом, если покупатель отказывается от сделки из-за нарушения условий предварительного договора со стороны собственника или агентства, покупателю полагается возврат задатка. Если продавец или агентство отказывают в возврате задатка, покупатель может обратиться в суд.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Предварительный договор на покупку квартиры, содержащий условия сделки, размер задатка, срок его внесения и условия его возврата.

2. Документы, подтверждающие факт нахождения внуков и детей собственницы в праве пользования квартирой.

3. Документы, подтверждающие остаток долга по ипотеке.

4. Корреспонденцию между собственником, агентством и покупателем, связанную с этой сделкой.

5. Сведения о банке, выдавшем ипотеку.

В данной ситуации, покупатель может требовать возврата задатка в соответствии с условиями предварительного договора, если продавец не исполняет свои обязательства по переоформлению права собственности на квартиру в срок или нарушает условия сделки. При этом, следует обратить внимание на формулировки в договоре, связанные со сроками выполнения обязательств.

По поводу действий агентства, следует обратить внимание на то, несет ли оно ответственность за действия или бездействие продавца. Также следует знать, кто несет ответственность за действия банка по выдаче ипотеки, связанные с сроками переоформления права собственности.

Следует заметить, что данная ситуация требует комплексного анализа и необходимо рассмотреть множество нюансов, связанных с данной сделкой, для того, чтобы дать точный юридический ответ на все вопросы.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 306-315 и 450-466) - регулирует правила заключения и исполнения договоров, в том числе предварительных договоров, а также правила возврата задатка;
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 244-299) - регулирует отношения, связанные с правом собственности на жилое помещение, в том числе правила прописки и правила перехода прав на жилое помещение;
• Федеральный закон "Об ипотечном кредитовании" (статьи 10-18) - регулирует правила и порядок предоставления ипотечных кредитов банками, а также правила погашения задолженности по ипотечному кредиту.

Для определения законности действий собственника и агентства необходимо провести детальный юридический анализ договора о покупке квартиры, предварительного договора и других документов, а также изучить все обстоятельства данного случая. Окончательное решение по вопросу возврата задатка может быть принято только на основании полной и объективной информации и юридических норм, применимых к данному случаю.