Как сделать безопасную покупку квартиры с должником: долги, маткапитал, прописанные дети и другие риски

Приобретение недвижимости через перекупа имеет свои риски. В данном случае возможны следующие юридические последствия: 1) При выписке несовершеннолетних, прописанных в квартире, требуется согласие их законного представителя. Если таковое согласие не будет получено, выписка несовершеннолетних может быть затруднительной. 2) Использование материнского капитала при покупке квартиры приводит к тому, что ребенок получает долю в праве собственности на квартиру. Если квартира будет продана, ребенок сохранит свою долю в праве собственности. 3) Если должник подаст на банкротство, сделка о покупке квартиры через перекупа может быть признана недействительной. 4) Кроме того, возможны и другие риски, связанные с недобросовестными действиями перекупа, например, существование других обременений на квартиру, споры о правах собственности и т.д.

Для решения этого вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Копия реестра недвижимости, где будет указано состояние права собственности на квартиру.

2. Копия свидетельства о рождении несовершеннолетних, которые прописаны в квартире.

3. Копия документов, подтверждающих использование материнского капитала при покупке квартиры.

4. Документы, подтверждающие задолженность ипотеки перед кредитором.

5. Копия протокола торгов по реализации заложенного имущества.

Для решения указанных рисков, сделка должна быть осуществлена на законных основаниях, без нарушения прав и интересов третьих лиц. В случае возникновения споров или сомнений, следует проконсультироваться со специалистами в области недвижимости и законодательства.

Статьи, которые могут быть применены в данном случае:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 209-224 (право собственности); 2) Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 344-347 (договор купли-продажи); 3) Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 9-11 (регистрация прав на недвижимость); 4) Федеральный закон "О банкротстве", статьи 61-86 (процедура банкротства); 5) Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 14.3 и 14.4 (ответственность за нарушение правил регистрации и установления места жительства).

Но, стоит отметить, что данный вопрос требует более детального юридического анализа, изучения документов и обстоятельств ситуации, поэтому необходимо обратиться к юристу для получения юридической консультации и эффективного решения проблемы.