Продажа доли дома: возможности и правила. Прописанные и не прописанные собственники, материнский капитал и подарок в сделке.

В соответствии с законодательством Российской Федерации на основании материнского капитала можно приобрести жилую площадь для своей семьи, включая несовершеннолетних детей. Если было приобретено жилье, то оно принадлежит всей семье в равных долях, не зависимо от того, кто из членов семьи зарегистрирован в нем. В данном случае, продажа 3/4 доли дома возможна только при согласии оставшихся совладельцев, включая несовершеннолетнего ребенка, и соблюдении прочих требований законодательства. Также необходимо учесть, что возможны ограничения по продаже жилья, которые могут быть установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации права собственности на дом, в котором должны быть указаны все совладельцы и их доли.

2. Договор купли-продажи 3/4 доли дома.

3. Разрешение на совершение сделки от органа опеки и попечительства, если один из совладельцев является несовершеннолетним.

4. Документы, подтверждающие право на материнский капитал и его использование для приобретения дома.

5. Подарочный договор на передачу 3/4 доли дома в собственность владельцу.

Эти документы необходимо будет предоставить в орган регистрации прав на недвижимое имущество для осуществления записи о новом собственнике 3/4 доли дома. Также может потребоваться согласование сделки с остальными совладельцами, если это требуется договором между ними.

Статьи, применимые к данной ситуации, зависят от ряда обстоятельств, включая наличие свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость, наличие согласия на сделку со стороны остальных владельцев дома и иных факторов. Таким образом, ответ на данный вопрос может быть дан только на основании более подробного анализа фактических обстоятельств и правовых норм.