Выбор жилья и получение ипотеки: как избежать проблем при переходе собственности и обеспечить безопасную покупку квартиры

Если собственница квартиры не вступила в наследство после смерти своего мужа, то ее права на это имущество не урегулированы. До момента вступления ее в наследство, она не может наделить права на это имущество, в том числе и не может продать его. Кроме того, при покупке квартиры необходимо убедиться, что нет иных лиц, у которых есть право собственности на это имущество. В дальнейшем это может привести к проблемам с собственностью на данную квартиру. Рекомендуется получить консультацию у компетентного юриста по данному вопросу.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к документам, которые устанавливают право собственности на указанную квартиру, а именно: свидетельство о праве собственности на квартиру, документы, подтверждающие факт наследования имущества (завещание, свидетельство о праве на наследство), а также заключение нотариуса о принятии наследства и оформление права на наследство в реестре наследственных прав.

Если продавец не является собственником квартиры, то необходимо убедиться в наличии доверенности на продажу или ином официальном документе, дающем ему полномочия на продажу квартиры.

В случае отсутствия у продавца реальных прав на квартиру, покупка этой квартиры может стать причиной возможных проблем в будущем, так как продавец не может передать покупателю права на собственность, которых у него нет.

Поэтому, перед покупкой квартиры необходимо убедиться в наличии у продавца реальных прав на эту квартиру и наличии всех необходимых документов, подтверждающих право собственности на данную недвижимость.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130 и 131);
• Закон Российской Федерации "О наследовании" (статьи 1113-1118).