Sудебное разбирательство по выселению собственников квартиры: как избежать претензий с официальной передачей ключей

Если судом будет принято решение о выселении, то собственники квартиры должны будут передать ключи и выселиться в течение определенного срока, установленного судом. В случае добровольной передачи ключей до вынесения решения суда, следует оформить документ, подтверждающий согласие сторон на передачу ключей (например, договор купли-продажи или договор аренды), чтобы в дальнейшем избежать возможных претензий.

Для официальной передачи ключей необходимо составить акт приема-передачи жилого помещения (квартиры), в котором должны быть указаны все ключи, дающие доступ в помещение, а также подписаны все участники сделки (в данном случае собственники квартиры и лица, которые принимают владение помещением). Этот акт должен быть заверен нотариусом и зарегистрирован в Росреестре. Также следует учесть, что передача ключей не освобождает собственников от ответственности за возможные повреждения имущества в случае несоблюдения условий договора, закона и иных нормативных актов. Поэтому рекомендуется заключить договор аренды или иной соглашение, которое будет регулировать взаимоотношения между сторонами и обеспечивать правомерность передачи ключей.

Статьи Кодекса гражданского процесса Российской Федерации, касающиеся процессуальных вопросов о выселении и передаче ключей:

• Статья 415. Предъявление заявления об исключении или замене стороны
• Статья 423. Предоставление доказательств
• Статья 424. Допрос лиц, участвующих в деле
• Статья 426. Место и время допроса
• Статья 431. Показания свидетелей
• Статья 432. Уголовно-процессуальное свидетельство в гражданском процессе
• Статья 460. Исполнение решений о выселении
• Статья 479. Выдача квартиры на время исполнения решения
• Статья 483. Выдача вещей при исполнении решения

Относительно передачи ключей также могут быть применены некоторые статьи Гражданского кодекса Российской Федерации:

• Статья 307. Передача вещи купли-продажи
• Статья 308. Передача вещи дарения
• Статья 309. Передача вещи под залог
• Статья 310. Передача вещи по аренде.