Оформление документов и покупка квартиры у застройщика: как избежать проблем и решить сложности с передачей ключей

Здравствуйте. При оформлении документов и покупке квартиры у застройщика следует обратить внимание на ряд важных факторов: наличие у застройщика соответствующих разрешений на строительство и продажу квартир, правильность и полноту оформления документов на квартиру, наличие договора долевого участия и его условий, а также наличие гарантийного обязательства застройщика и сроков гарантии на квартиру.

Что касается передачи ключей и вашего отсутствия в стране, то рекомендуется обратиться к застройщику с запросом на отложение передачи ключей до вашего возвращения и оформить соответствующее официальное соглашение. Также можно договориться о передаче ключей представителю, который будет действовать от вашего имени и с вашего согласия. В любом случае, рекомендуется консультироваться со специалистом в области недвижимости и юриспруденции.

Для оформления покупки квартиры у застройщика вам необходимо будет получить от продавца следующие документы: - Договор купли-продажи; - Технический паспорт на квартиру; - Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру; - Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором находится застроенный объект; - Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Отдельно следует обратить внимание на следующие моменты: - Проверьте юридическую чистоту квартиры; - Убедитесь, что все строительные и коммунальные работы на объекте были выполнены в соответствии со всеми требованиями законодательства; - Проверьте наличие в договоре купли-продажи всех необходимых условий и гарантий, например срок сдачи объекта, условия оплаты и т.д.; - Если вы не сможете присутствовать при передаче ключей, вам необходимо оформить доверенность на представителя, который сможет получить ключи за вас; - Также рекомендуется направить официальное письмо продавцу, в котором уточнить условия передачи ключей и просить получить квартиру только после вашего прибытия с целью избежания односторонней передачи квартиры.

Надеюсь, данная информация будет вам полезна. В любом случае, перед оформлением сделки рекомендуется обратиться к профессиональному юристу-нотариусу, который поможет решить все вопросы и защитить ваши интересы.

Статьи, которые применимы для решения вопроса, связанного с покупкой квартиры у застройщика в Российской Федерации:

• Гражданский кодекс РФ, глава 16 "Договор купли-продажи"
• Жилищный Кодекс РФ, глава 34 "Договор долевого участия в строительстве"
• Федеральный закон от 30.12.2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
• Федеральный закон от 26.12.1995г. №209-ФЗ "Об акционерных обществах" (если застройщик является акционерным обществом)
• Постановление Правительства РФ от 28.04.2017г. №481 "Об утверждении Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и признанию утратившим силу Постановления Правительства Российской Федерации от 12 августа 2006 г. № 491" (если покупатель планирует самостоятельно управлять многоквартирным домом в дальнейшем)